2023買樓村屋按揭分享
購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享 香港市中心嘅私樓價格年年攀升，上車愈嚟愈難。 反觀香港村屋空間大，隔實用，環境清幽，售價，亦較平民，吸引首置同投資人士 青睞。 不少村屋正當性成疑，銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓，有意入手的準買家，必須注意村屋按揭成數上限，並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題，令可借成數一跌再跌。 近期有個個案，兩年前買了村屋樓花（俗稱村花），近期出了滿意紙後開始搞上會。唯買入價比銀行估價低超過兩成，因此多間銀行都拒批。買家覺得不岔氣，因樓價升了不是「原罪」，何解因兩年前的樓花樓價升了，銀行反而不承造按揭。 疫情下，銀行對村屋取態趨保守 買入價太低很難抵押，但相反，如果買入價太高，銀行也有機會估計價格不足，變相借款不足。 現在第三波疫情爆發，經濟前景不明，銀行收緊抵押，尤其是村房等非主流物業，銀行的取態更加保守。 有些銀行停做村屋按揭，有些則會對於質樸低的村屋減成數，驗樓標準也較以往嚴謹。 如果喜歡上車的物業是村屋，應該先找幾家銀行查詢抵押事宜，然後再簽臨時合同。 Table of Contents 1. 村屋最高可以按揭幾多成? A：村屋按揭最多可以達至百分之八十五，若申請百分之八十五按揭,上限為360萬 ; 400萬至600萬的村屋則可申請百分之八十。經按揭保險，做法及其餘計算方式與多層大廈同出一轍。 若村屋二按套現，則不能使用新成數，只可用舊成數代計算： 600萬或以下的村屋，可按揭上限為80% 600萬以上，1000萬以下村屋，上限60%，限額為500萬元 1000萬以上村屋，上限50% 2. 村屋按揭的最長還款期是幾多年? A：最長還款期是30年。但銀行會視乎借貸人年齡、樓齡以及按揭成數等因素制定還款期。例如按揭60%或以下 : 個別銀行會以80減去申請人年齡，若申請人為50歲或以下，最長還款期為30年 ; 若以樓齡計算，80減樓齡，例如如50年樓齡的村屋，最長還款期亦可達30年。 若按揭60%以上，則需要經按揭保險:80減去申請人年齡 ; 55減去樓齡。舉個例子: 申請人50歲，35年樓齡，經按揭保險申請按揭80%。雖然申請人年齡可以借貸30年，但樓齡只可借貸20年。所以該申請最後批核的最長還款期是20年。 3. 我的村屋是300尺的小全棟，不是標準村屋，可以申請按揭嗎? 只要地契等文件齊全，便可以申請按揭。按揭上限及最長還款期亦跟標準村屋一樣。 4. 有什麼因素會導致村屋按揭不獲批核? 除了入息之外，一般村屋按揭申請失敗的原因有 : 沒有滿意紙 : 個別銀行可於批核按揭後，後補滿意紙 尚未補地價 : 若申請人為原居民，住滿5年，則免補地價 路權問題 : 若該路段燈柱寫有街燈編號，同時亦可於地政總署的 “ 地理資訊地圖 ” 網頁上查到，則屬公家路段。 樓契欠缺平面圖 …