2022買樓村屋按揭分享

購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享 香港市中心嘅私樓價格年年攀升,上車愈嚟愈難。 反觀香港村屋空間大,隔實用,環境清幽,售價,亦較平民,吸引首置同投資人士 青睞。 不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題,令可借成數一跌再跌。 近期有個個案,兩年前買了村屋樓花(俗稱村花),近期出了滿意紙後開始搞上會。唯買入價比銀行估價低超過兩成,因此多間銀行都拒批。買家覺得不岔氣,因樓價升了不是「原罪」,何解因兩年前的樓花樓價升了,銀行反而不承造按揭。 疫情下,銀行對村屋取態趨保守 買入價太低很難抵押,但相反,如果買入價太高,銀行也有機會估計價格不足,變相借款不足。 現在第三波疫情爆發,經濟前景不明,銀行收緊抵押,尤其是村房等非主流物業,銀行的取態更加保守。 有些銀行停做村屋按揭,有些則會對於質樸低的村屋減成數,驗樓標準也較以往嚴謹。 如果喜歡上車的物業是村屋,應該先找幾家銀行查詢抵押事宜,然後再簽臨時合同。 Table of Contents 1. 村屋最高可以按揭幾多成? A:村屋按揭最多可以達至百分之八十五,若申請百分之八十五按揭,上限為360萬 ; 400萬至600萬的村屋則可申請百分之八十。經按揭保險,做法及其餘計算方式與多層大廈同出一轍。 若村屋二按套現,則不能使用新成數,只可用舊成數代計算: 600萬或以下的村屋,可按揭上限為80% 600萬以上,1000萬以下村屋,上限60%,限額為500萬元 1000萬以上村屋,上限50% 2. 村屋按揭的最長還款期是幾多年? A:最長還款期是30年。但銀行會視乎借貸人年齡、樓齡以及按揭成數等因素制定還款期。例如按揭60%或以下 : 個別銀行會以80減去申請人年齡,若申請人為50歲或以下,最長還款期為30年 ; 若以樓齡計算,80減樓齡,例如如50年樓齡的村屋,最長還款期亦可達30年。 若按揭60%以上,則需要經按揭保險:80減去申請人年齡 ; 55減去樓齡。舉個例子: 申請人50歲,35年樓齡,經按揭保險申請按揭80%。雖然申請人年齡可以借貸30年,但樓齡只可借貸20年。所以該申請最後批核的最長還款期是20年。 3. 我的村屋是300尺的小全棟,不是標準村屋,可以申請按揭嗎? 只要地契等文件齊全,便可以申請按揭。按揭上限及最長還款期亦跟標準村屋一樣。 4. 有什麼因素會導致村屋按揭不獲批核? 除了入息之外,一般村屋按揭申請失敗的原因有 : 沒有滿意紙 : 個別銀行可於批核按揭後,後補滿意紙 尚未補地價 : 若申請人為原居民,住滿5年,則免補地價 路權問題 : 若該路段燈柱寫有街燈編號,同時亦可於地政總署的 “ 地理資訊地圖 ” 網頁上查到,則屬公家路段。 樓契欠缺平面圖 …

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