Month: March 2022

清拆、拆遷工程必須注意的五大事項 很多人以為清拆工程只是請清拆公司把屋內的大型家俬拆走，但其實有很多眉角應當注意。比如家俬的去留、是否需要再利用、喉管、圖則規劃等等，許多小細節應當在清拆之前溝通清楚，雙方有共識，以免日後出現爭議。 究竟清拆流程是怎麼樣的？有哪些地方是屋主常常沒注意到的？收費又是如何呢？歡迎往下閱讀更多，我們一一告教給你知道！ 相關內容: 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽 1. 清拆之前必須提供圖則 單位間格若有變動，清拆前必須提供清拆公司圖則。屋內的梁柱並非每一個都可清拆，比如主力牆(又稱作承重牆)是極力不建議拆改的，裝修完工後的圖則若與原本的圖則有出入，有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契」，一旦被釘契，解封程序非常繁瑣又複雜，除要還原結構牆之外還需聘請結構工程師檢驗安全性，才有可能解封。 釘契期間租賃或買賣都受到很大影響，改動結構牆也可能有安全疑慮，房屋倒塌風險增加等等，主力牆的拆改工程都務必小心及與工程師討論。 清拆前最好也準備標示、便利貼等，標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置，以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。 2. 清拆工程前屋內外的保護工程 清拆時難以避免有小部分的家具或牆面刮傷、撞擊傷等等，工程開始之前屋主有義務自行處理要保留的家俬，比如搬去別處或交由暫放倉庫保管。 若有些固定式家俬或裝潢，一般建議先自行做一層防護以防刮花受傷，或可以跟清拆公司商量是否有幫家俬做保護工程，以及確認是否需要額外收費。 屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍也應做好保護工程，建議在清拆前後都錄影、拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。 3. 清拆工程必須注意喉管安全 一般清拆時建議順便更換喉管，包含來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。一般而言，電線的壽命約在10年左右、水喉則容易生銅銹，既然要清拆，則建議一併更換，日後也能更安心使用。 4. 清拆工程收費 若屋齡較高，有的住戶會詢問是否不用大炮（打拆工具）打拆、改用力度較輕的炮仔打拆，對鄰居造成的困擾較小、聲響也較小，當然費用方面會稍微貴一點，但能減少鄰里之間的埋怨及噪音。 一般收費會以單位的呎數收費，而天花板、地板、牆壁是分開計算，三者合而為一才算呎數報價。 也要額外注意木地板下是否有磁磚，若需多拆除這層磁磚，通常也要額外收費。屋內若有大型家俬垃圾，尤其垃圾是木頭、紙及發泡膠等材料，通常也要事先商討是否要收取額外費用，尤其是木頭、紙及發泡膠這類垃圾收費會比磚牆、石頭等費用來的高一些。 清拆工程報價參考 單位 參考價 全屋清拆 300呎 $19000 up 全屋清拆 500呎 $24000 up 全屋清拆 800呎 $35000 up 局部清拆 人工包料 每1廚1厠 $12000 up 局部清拆 人工包料 每2房1廳 $14500 up 裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 人工包料 每單位 $2250 up 清理傢俬剩餘雜物泥頭(最高容量: 14-16 噸車) 人工包料 每車 $4500 …

【2022清拆工程】報價必須注意的五大事項 Read More »

工人房設計呎吋裝修法例推介 如果你們正在尋覓一位適合的工人姊姊、且正在尋覓一個工人房裝修的建議，看這裡就對了。 1995年12月，香港投訴專員公署（Office of the Ombudsman，HongKong）公佈了對外國家庭傭工住宿安排的調查報告。 根據差餉物業估價署的數據，截至1995年10月，102萬個私人住宅單位中，各單位平均建築面積僅為52.9平方米。  每個家庭平均人口為3.4人。 如果要聘請外國家傭，每人平均居住面積只有12平方米。 由於香港人多，寸金尺土，很難要求每個雇主提供獨立的工人房。 因此，合適的住宿場所可以理解為在固定的房間里有固定的床位，給雇員一些隱私和充分休息的地方。  安排傭工睡在客廳或廚房等「朝拆晚行」式的臨時床位，或與異性成年人共用一個房間等都違反了家傭的基本人權。 因此，僱主除了入息證明外，還需要向入境事務處提交地址證明。 相關內容: 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽 工人房設計裝修問題 近年大家對居住舒適度及室內設計細節越來越重視，從客廳到主房，從露台到花園，但家裡的工人房卻受設計的忽略。現在有很多新盤設計，房子約300多平方呎，工人房只有幾十多平方呎大。 有很多業主抱怨，因為開發商在建造新樓盤時很容易忽視這個小地方，直接在一些煙道、中央空調等地方設計工人房或保姆房，導致家裡工人姊姊感覺生活壓迫最後辭職離開。 為避免工人流失，甚至有些業主也別無選擇，只能讓主人客房給工人住。 香港地少人多，就算買到夠一家三口的小蝸居，但想有工人照顧家中小朋友就要為工人安排一個休息地方，這樣的話又該如何裝修家居呢？又該如何安排工人房的位置？今日就等小編同大家講下啦！ 工人房裝修分享 工人房收納空間 許多工人房也有做爬梯，可以直接爬上上格床，下層一般設計為工作空間或置物空間。 建議可以在橫越上下格的位置增設組合櫃或儲物櫃，讓這個空間成為多用途空間。 因空間有限，更該做2 in 1的空間規劃，將睡床及工人姊姊的儲物集中在上層空間，也保有隱私。 若有爬梯區分上下格，下層除了抽屜櫃之外也能規劃一些掛勾、層架，也建議留些長形的置物區，可供擺放吸塵器等形狀不好收納的電器。 工人房裝修設計色彩 一般工人房會建議以淺色調為主，米色、白色、淺棕色等，淺色調能營造空間感，淺色系也能有放鬆神經及舒緩壓力的效果在。一般較不建議使用太強烈的顏色、線條，或加入太多裝飾。燈飾一般也以溫和的白燈為主，盡量避免易掉落的檯燈、裝飾品。 工人房傢俬推介 若想要最大程度的利用空間，首選當然是訂做傢俬，能最大幅度的選擇是否分上下層、以及需要多少收納空間。也有人會使用地台床，收納工人姊姊的私人物品外同時能容納冬被等大型物品。 若空間有限，間牆板也是個間房的選項，能簡易間出空間外牆面還能利用作為掛牆或是電視牆，一般也能簡易利用間牆板在上層留下透氣窗，換氣以及讓光線照射進去，避免壓迫感。 更多裝修案例及知識 室內設計心得 【2022工人房傢俬】訂變形衣櫃床、變形書櫃床、變形桌床 工人房設計呎吋裝修法例推介 … 了解更多 → 室內設計心得 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽 如何提防訂造傢俬黑店、專家分享價錢及流程 … 了解更多 → 室內設計心得 2022香港地台床參考價錢+設計靈感！ 訂造及現成地台床價錢設計分享 … 了解更多 → 室內設計心得 2022兒童房設計的六大知識，裝修前必須先看！ 室內設計公司分享兒童房裝修小知識 …

【2023工人房傢俬】訂變形衣櫃床、變形書櫃床、變形桌床 Read More »

如何提防訂造傢俬黑店、專家分享價錢及流程 訂製傢俬背景 什麼是訂製傢俬？ 簡單地說，傢具企業在大規模生產的基礎上，將每個消費者視為一個單獨的市場區隔，消費者根據自己的要求設計想要的傢俱，企業根據消費者的設計要求製造個人獨家傢俱。 真正意義上的定製不僅僅是傢俱風格的製作，更是設計、佈局、製作工藝、物流等方面的定製。 這種定製服務早已在歐美、日本流行。 香港地狹人稠，買屋用屋的空間也需更斤斤計較，尋覓一個100%合適現在需求的傢俬曠日廢時，更可能浪費不少錢在過程上。訂製的傢俬尺寸、材質能客製化，也能針對需求，用盡家裡每一吋空間，提供屋主更靈活的選項，品質也相對有保障。 但普通訂作傢俬需要注意哪些事情呢？以下分享給消費者！ 相關內容: 2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 相關內容: 2022香港地台床參考價錢+設計靈感！ 如何計算訂造傢俬「尺寸」 訂造傢俬取得報價之前最好先上網看過、以及測量家中空間適合的大小，最基本要準備理想的尺寸。一般會按「直呎」收費，而地台則按「平方尺」收費。而訂造廚櫃、衣櫃等亦會按高度有不同收費，分為「矮櫃/半高櫃」及「高櫃」兩類。一般公司報價以「直呎」、「橫呎」作測量標準，兩者其實只是稱呼不同，兩者都是指傢俬的橫向每呎長度（即闊度）。 「矮櫃/半高櫃」指4呎以下高的地櫃、吊櫃等櫃子，因板材通常都是8呎，若製作4呎以下的矮櫃，餘下的材料則還能製作其他傢俬。「高櫃」則指4呎至8呎高的櫃。若高於8呎，餘料通常太零碎無法好好再度利用。如果訂造的傢俬高於8呎、或低於4呎，一般都需要額外收費。 可以先估計一下理想的尺寸並詢問每呎報價，會對價格較有掌握。 如何挑選傢俬訂造「材料」 訂造傢俬的物料選擇極多，除外觀外，還影響到抗蟲、抗濕、耐用度等等，訂作傢俬主要要選擇板材、飾面。 常見傢俬訂造板材物料 一般包括夾板、實木、纖維板、蔗渣板等。 其中實木的耐用度最佳，通常也有不錯的柔軟度及訂做靈活度，但因作工繁雜且需要完整的實木板，較少公司提供這個選項，若有預算，則是大器美觀又耐用的選項之一。夾板則是最常見到的材質，價格中等之外，質量、耐用性都有不錯的表現，硬度也足夠，受到廣泛應用。 纖維板雖也常見，表面光滑，上飾面的效果最好。但防潮能力低、硬度不足易變形等特性，消費者須好好考慮。 訂造傢俬飾面 常見的物料包括焗漆、貼皮、防火膠板及水晶板等。作為傢俬最外層的裝飾物料，用作覆蓋板材，每種材質各有優缺點，視乎想要達到的成品效果。比如焗漆算是雅觀大方的選項，選擇也很多樣，能作歐式坑紋、光面等，缺點是容易磨損。貼皮的紋理質感較為自然，但價格稍高之外容易留有氣味。水晶板是壓克力材質，透明，表面光滑抗污、色彩豐富、亮麗，容易清洗，缺點則是刮花後無法恢復，日常要小心硬材質碰撞。 傢俬公司訂造傢俬一定貴嗎? 如果想減少煩惱，大多數人會安排傢俬公司或室內設計公司派人上門度呎，確認大小、尺寸、擺放位置等等，部分傢俬公司或室內設計公司會收取度呎費，也有的會在落單後免除這筆費用。一般度呎後會提供確切報價，客戶則需支付設計費、出圖費等，若在這個階段來回修改則會有一次覆尺。 一般訂做傢俬需要一至二個月，完成製作後即會通知客戶交付尾款，即可安裝送貨，使用新訂作的傢俬啦。 全屋訂造傢俬優點 現在很多人買傢俬會考慮擇訂造傢俬，我們知道定製傢俬也有一定的優勢，如一些空間需要填充更特殊的傢俬，所以只有定製傢俱會更合適。以下有三點訂造傢俬優點可以分享給正在考慮買傢俬的你。 全屋傢俬訂造裝修費用反而更便宜 一些業主擔心全屋傢俬訂造的裝修成本較高，所以在裝修時不考慮使用全屋傢俬訂造，這種擔心是完全不必要的。 由於全屋定製傢俱是一套完整的傢俱，整體裝修成本在設計前與商家協商，可以在一定程度上避免裝修成本超支。 如果你自己買傢俱，如果你不小心，很容易超支或買錯尺吋而要令裝修部分需要按你買的獨立傢俬而改動。  全屋訂造傢俬増加收納空間 選擇全屋訂造傢俬可以完全避免買錯尺寸傢俬而尷尬局面，因為全屋訂造傢俬一般可由室內設計公司根據房間的整體大小來確定，整個傢俱都是成套的，無論是實用性還是裝飾性都比較強。 全屋訂造傢俬更優化風格 現在，當我們選擇傢俱時，它不僅僅是外觀和品質。 風格也很重要。 訂造傢俬的特點是創造不同風格的傢俱來改變我們的家居生活。  現代簡約風格一直是我們年輕人最喜歡的風格，但現代簡約風格並不是單一的風格，現代簡約也可以有很多延伸，這些都是訂造傢俬的特點，不受風格的限制。 更多裝修案例及知識 室內設計心得 【2022訂造傢俬攻略】訂造流程、收費價錢一覽 如何提防訂造傢俬黑店、專家分享價錢及流程 … 了解更多 → 室內設計心得 2022香港地台床參考價錢+設計靈感！ 訂造及現成地台床價錢設計分享 … 了解更多 → 室內設計心得 2022兒童房設計的六大知識，裝修前必須先看！ …

【2023攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽 Read More »