Month: February 2022

2022香港地台床參考價錢+設計靈感!

訂造及現成地台床價錢設計分享 香港地少人多,住宅環境也越來越細。 因此,室內設計尤為重要。 除了適當規劃空間外,在設計傢俱時還必須盡可能改善存儲空間。 其中,具有寬敞儲存空間的地台床在香港已非常流行,常見的有IKEA地台床和實惠地台床,亦有訂製的地台床。 地台床有哪些優缺點? 款式上有哪些高度和材料可供選擇? 購買時需要特別注意的事項。 相關內容: 2022年行內人分享『裝修公司 vs 設計公司』報價分別 訂造及現成地台床價錢又是多少? 該去哪裡買地台床? 地台床一般有成品可買、也可以當作訂做傢俬時安排。成品雖總價較便宜,但通常較不貼合使用需求。訂製的好處除了材質可以挑選,也可針對家中空間作最適當的尺寸規劃,也可客製化抽屜數目、大小等等,使用上會更貼近主人需求。尺寸能比成品更貼近無縫,減少不好打掃的死角及沒利用到的角落。 地台床主要按平方尺面積定製。 市場上裝修公司的地台床價格從港元230元到350元不等,視材料和尺寸而定。此外,在選擇裝修公司時,應注意是否有額外的服務和配件。 如果您想安裝配件,如油壓裝置、把手或書桌、樓梯等其他設計,您可以首先與公司溝通或查詢室內設計公司,瞭解不同裝修公司的收費計算方法! 相關內容: 2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 什麼是地台床? 為什麼要地台床? 地台床在香港又稱作收納式床架、隱形收納床,利用被褥底下的閒置空間作為儲物用途,可以將冬天的厚被、較少穿到的大外套等又大又不好收納的物品放置在床底下。 因是做成櫃的收納,物品不怕灰塵也較不怕占用日常空間。香港普遍居住空間不大,儲物空間更是珍貴,地台床的出現使蝸居多了不少靈活空間可使用。 地台床分哪些種類? 地台床常見的有分成三種:現成地台床、油壓床、地台床連傢俬。 一般而言價格是地台床<油壓床<<地台床連傢俬。 現成地台床 現成地台床多半是木製成品,尺寸以及材料都已經批量製造,若需求不那麼明確或預算有限,現成的地台床都是不錯的選擇,缺點當然是尺寸較不適合屋內現況以及較難使用。 因木造的通常有一定重量,也就不太適合一直搬動,放進去的東西恐怕幾年都不見得用一次。 油壓床 因此出現第二種油壓床,油壓床通常為訂製地台床的一種選項。油壓床的好處是內有數支氣撐杆,較為嬌小的人、較瘦身材的人都能只花一點力氣就能舉起來,油壓也會一定程度的減緩上下床板的速度,對家中有兒童的人更為保險。 近年更出現電動油壓床,用遙控器或按鈕操作,即便是兒童或身障人士都能輕鬆運用,也是個適合的選項之一。 地台床連傢俬 因此出現第二種油壓床,油壓床通常為訂製地台床的一種選項。油壓床的好處是內有數支氣撐杆,較為嬌小的人、較瘦身材的人都能只花一點力氣就能舉起來,油壓也會一定程度的減緩上下床板的速度,對家中有兒童的人更為保險。 近年更出現電動油壓床,用遙控器或按鈕操作,即便是兒童或身障人士都能輕鬆運用,也是個適合的選項之一。 訂造及買現成地台地台床的注意事項 地台床高度 第一項肯定是要確認屋內空間的尺寸。尺寸不合適的地台床會製造更多死角,不但打掃不便,也可能久了會發現不貼近需求。 另一項是高度。通常訂製的地台床會在16吋左右,有的屋主會覺得有壓迫感而想做的較矮一些,但市面上常見的收納箱含蓋高度(比如IKEA收納箱)都在13~14吋之間,若地台床做得太矮反倒沒辦法把箱子好好收納進去,本末倒置。高度的另一個要點是高度不應低於窗櫺高度,阻擋陽光之外可能會造成不必要的壓迫感。 地台床液壓裝置重量 無論是購買現貨地台床還是定製地台床,都要注意地台床門板的門鉸是否有緩衝液壓裝置。 門板關閉時,帶緩衝液壓裝置的地台床會慢慢關閉,而不是一下子拍下來。 優點是不用擔心安全,尤其是有孩子的家庭。不同厚度的床墊應與匹配的油壓氣撐桿相匹配。  如果床墊較薄,需要選擇kg數較低的油壓氣撐桿。 例如,如果床墊厚度為6寸,則匹配的油壓氣撐桿為40kg,如果床墊厚度為10寸,則匹配的油壓氣撐桿為70kg。 可以向專業人士或店鋪查詢相關數值。 地台床收口 此外,在購買地台床時要特別注意收口的問題。 收口意思是把床和牆身之間用填縫膠封死,防止出現罅隙,同時防止塵埃或電話跌入。 一般訂製的地台床都有收口,而現貨地台床如實惠的地台床就不一定有收口。 面對沒有收口的地台床,要去五金店買填縫膠。 最後,地台床有機會出現床墊四面滑動的情況,所以可以考慮增加床兜,以防止床墊滑動。 訂造及現成地台床地台床優點 美觀:地台設計最常見的是原木色設計,原木充滿日本風格設計的感覺,使平臺更融入室內設計,設計美觀、整潔、簡單、大方,部分位置會添加燈槽,使家充滿氛圍。 …

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2022兒童房設計的六大知識,裝修前必須先看!

室內設計公司分享兒童房裝修小知識 作為未來國家的棟樑,不免要為了寶貝客製化房間裝修,與一般房間不同,兒童房針對不同年齡層建議有不同的規劃,加上兒童成長較快速,房間面臨短期內需求變更的問題。以下就提供幾點,針對不同年齡的寶貝設計要點作解析,免得裝修勞心勞力又不符期待。 相關內容: 2022年行內人分享『裝修公司 vs 設計公司』報價分別 1. 兒童睡房設計過多的固定式木作裝潢 如上敘,寶貝的成長是很快速的,在嬰兒到學齡前的六年間、學齡階段到青少年時期對房間設計都有不同的需求,過早的使用大量的固定式木作家具不僅實用年限不長,日後若要變更設計就要年年花裝潢費,以一般中產階級而言做法不實際。 學齡前的兒童房要點在玩樂區和休憩區,空間有限的前提下,更適合用活動單品取代固定式木作,需要時可以搬動、層疊或挪讓空間,留下更多伸展及可以跑跳的空間,使用上更為靈活。 相關內容: 2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 2. 小朋友房設計收納不足 不管是哪個階段,寶貝房內的物品通常都更多且雜,有經驗的設計師會盡量安排隱蔽的收納搭配活動式收納抽屜、開放式收納架,能將雜物更妥善的收納起來,避免空間凌亂外,也能避免寶貝絆倒受傷。收納抽屜建議選用緩合功能的款式,避免手指夾傷。 低高度的收納箱、收納桶更是適合12歲以下兒童,可以規劃幾個兒童可觸及的貼地空間,讓寶貝從小學習自己收納玩具及收拾房間。 3. 小孩房設計容易被忽視的過敏原 兒童房室內設計常被忽略的便是過敏原,過多的絨毛娃娃、絨布的窗簾、柔軟地毯等等物品都容易累積灰塵及積養塵蹣,建議窗簾布選用好清洗的防蟎材質,以柔軟墊、止滑墊或大面積瑜珈墊取代柔軟地毯。地毯雖有吸收衝擊的作用,卻因不易清潔容易有灰塵,較不建議放置地毯。 4、小坪數兒童房危險的角落 嬰兒時期到學齡左右的孩子已經逐漸會跑跳,但平衡感不夠好及危機意識較低,房內應盡量避免銳角、尖角的設計。常被忽略的地方比如書桌邊緣、床梯的直角面、系統櫃的邊緣等等,訂製品建議以流線型為主,或需包防撞邊條。高處不宜有非固定的物品,比如陶瓷等重物妝飾、兒童觸不到的高處也不建議放置物品及桌巾,避免拉扯掉落的危險。 5. 小朋友採光要注意,減少近視 小朋友需要充足的日光照射,有窗房間應盡量把床或書桌放在照射範圍內。孩子們的視力會一直不穩定到15歲左右,不管是繪本、睡前故事、功課學習等等,都最好佐以充足的光線,以避免近視。有個窗戶能遠眺,對眼睛也較好。若光線照射不到的地方,建議多裝崁燈或檯燈,以補足不足的光線。 6. 兒童房裝修材料建材選擇 愛塗鴉是孩子的天性,不妨多設計一面可擦拭的玻璃或白板牆面供圖畫,從小便有機會發揮藝術天分,一展長才。通常我們建議地版選用防滑的木板,比磁磚更溫暖、也更柔軟一些。材質盡量天然且低甲醛為首選。牆面除了不含有毒化學成份的水溶性油漆,市面上也有兒童漆可挑選,不僅僅是天然無毒,也更好清潔,適當的時候也能輔以一些黑板漆或磁面材質,留給兒童創作的空間。 更多裝修案例及知識 室內設計心得 兒童房設計的六大知識,裝修前必須先看! 室內設計公司分享兒童房裝修小知識 … 了解更多 → 室內設計心得 2022新手必知裝修公司黑店陷阱 2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 … 了解更多 → 買樓置業 2022買樓村屋按揭分享 購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享 … 了解更多 → 室內設計心得 2022香港裝修師傅的月薪價錢 香港裝修師傅職業月薪分享 … 了解更多 → 室內設計心得 香港室內設計師經驗及月薪分享 2022年香港室內設計師人工及前景 …

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2022新手必知裝修公司黑店陷阱

2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 這一次能取得居屋白表的比例較往常多,更多業主能取得居屋上車資格。而居屋價錢更平,為現時高企的樓價帶來上車的新希望,不過需留意,居屋一般收樓只有最基本的裝修,俗稱「清水樓」,因此居屋的裝修就需要額外的金錢預算。 下面會同大家分析一下居屋的裝修設計需知,如房署對居屋裝修要求是什麼?裝修工程進行前,業主有哪些事項需要特別注意? 有驗樓師表示,居屋單位大多時候只提供基本的裝修,在驗樓的程序中,居屋單位大多有以下的共通問題: 地台不平,有傾斜情況 牆身油漆完全度不佳 易出現空心磚或空心牆 窗戶出現漏水或未能緊合窗戶 而居屋會使用的年期比私樓高,又不似私樓,發展商及承包商會提供更好的原裝裝修及裝修保養期,因為使用情況,居屋裝修設計更需要實際、耐用。因此驗樓時也要小心查看,但又可如此說,居屋一般驗樓後,會重新作裝修,而上述問題可通過裝修工程解決,不過會額外增加工程預算,因此好好衡量裝修工程的預算會比驗樓重要。 「清水房」的裝修驗收 居屋價格低,為節省建築成本,交樓狀態多以「清水樓」交貨。何謂「清水樓」,單位是一間吉屋,地面牆身只有簡單批蕩,沒有防水,沒有飾面。因此必須要大幅裝修過才能入住。正因如此,居屋的裝修費用能比一般私樓高,工期亦有機會更長。慢則需耗時四個月才能交場。雖然正因以清水房交樓,一般屋主都會重新翻新過才會入住,但驗樓的時候亦小心不可求其,因為如果在裝修工程進行中,再發現單位驗樓有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題,如需重新補回建築瑕疵,極大機會需額外收費,工期進度亦因此被耽誤。居屋收樓時,記緊小心檢查會保留的牆身地台,合不合格。以免損失。 2022最新公屋轉居屋「小貼士」 公屋住戶可透過綠表置居計劃,俗稱「綠置居」及長者有其屋計劃,「居屋」計劃買到居屋後,收樓後,必須起收樓起計60日內,交還公屋單位。但要知道,居屋裝修工程耗時三到四個月不等,如單位更大或者需要更多的特色裝修設計,60天內難以趕及完成,因此屋主最好準備申請延期交回公屋,以免中間交接有真空期,而申請延期需留意以下事項: 延期最多延長30日 延期期間要交3倍租金 詳情請查詢房屋署。 居屋裝修之不同處 裝修指引篇 居屋和私樓差不多,裝修前需到管理處申請裝修工程。雖然居屋在裝修改間隔上自由度更大,不需向房署申請裝修工程,亦不會如公屋般會受到房署的規管及監察。因此如屋主想將單位大翻身亦可以自由地豪裝,大改格局。但即便如此,其實亦有「居屋裝修指引」可作參考,防止屋主因更改大門或者牆身,以至裝鋼閘而違反大廈公契甚或觸犯消防條例。 居屋比較常見便是拆廚房及廁所門,有時在入伙期會見到屋苑後行有被棄置的廚廁門,多是由梗廚改造成開放式廚房,這種工程當中或涉及需加建消防系統甚或是煤氣喉等,這種情況下入則或需取得屋宇署同意,否則便屬違規改建。為免觸犯法例或者影響消防問題插門是最好先諮詢有關工程公司,或與設計公司先作商討看看怎樣做才能合乎消防法規。 廚廁的去水位足夠嗎? 有些居屋浴室內只有企缸內有一個去水位,用作洗澡時去水。但如果案主準備裝修浴室,便可請師傅多做一個去水位,於企缸內外都能去水,以便令浴室更乾潔。 如由梗廚改造成開放式廚房,地台可以打走 如屋主上豬單位做開放式廚房,更是由本身梗廚改造成開放式廚房,可提醒師傅廚房地台可以拆除,以致令客廳同房間做當平地台時可一致「追平」到廚房,因為有機會師傅以為廚房地台不能拆除,那麼師傅可能需要選擇升高成個客廳及房間內的地台以便一致單位地台高度,那便需要額外收費。 電線由高向下走因此電掣面上方不要輕易轉鑽洞 通常一般傳統的電掣走位是由地下延伸到牆身,但要留意有些居屋的電線位是由高處向下走,因此預約屋主想要自己安裝層板等需鑽牆的小工程,記緊不要在電掣面對上位置鑽洞,而造成鑽到牆內電線。 因此,居屋的裝修工程有別於一般的私樓,有些裝修細節需更為注意,以免額外增加工程預算。 更多裝修案例及知識 室內設計心得 2022新手必知裝修公司黑店陷阱 2022年裝修常見陷阱「行內經驗」 … 了解更多 → 買樓置業 2022買樓村屋按揭分享 購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享 … 了解更多 → 室內設計心得 2022香港裝修師傅的月薪價錢 香港裝修師傅職業月薪分享 … 了解更多 → 室內設計心得 香港室內設計師經驗及月薪分享 2022年香港室內設計師人工及前景 … 了解更多 → 室內設計心得 富榮花園裝修室內設計及平面圖 【2022富榮花園】3D圖室內設計裝修設計示範 …

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2022買樓村屋按揭分享

購買村屋樓花及村花申請銀行按揭分享 香港市中心嘅私樓價格年年攀升,上車愈嚟愈難。 反觀香港村屋空間大,隔實用,環境清幽,售價,亦較平民,吸引首置同投資人士 青睞。 不少村屋正當性成疑,銀行批核村屋按揭的要求有別於私樓,有意入手的準買家,必須注意村屋按揭成數上限,並要有心理準備在估價方面遇上以下7大難題,令可借成數一跌再跌。 近期有個個案,兩年前買了村屋樓花(俗稱村花),近期出了滿意紙後開始搞上會。唯買入價比銀行估價低超過兩成,因此多間銀行都拒批。買家覺得不岔氣,因樓價升了不是「原罪」,何解因兩年前的樓花樓價升了,銀行反而不承造按揭。 疫情下,銀行對村屋取態趨保守 買入價太低很難抵押,但相反,如果買入價太高,銀行也有機會估計價格不足,變相借款不足。 現在第三波疫情爆發,經濟前景不明,銀行收緊抵押,尤其是村房等非主流物業,銀行的取態更加保守。 有些銀行停做村屋按揭,有些則會對於質樸低的村屋減成數,驗樓標準也較以往嚴謹。 如果喜歡上車的物業是村屋,應該先找幾家銀行查詢抵押事宜,然後再簽臨時合同。 Table of Contents 1. 村屋最高可以按揭幾多成? A:村屋按揭最多可以達至百分之八十五,若申請百分之八十五按揭,上限為360萬 ; 400萬至600萬的村屋則可申請百分之八十。經按揭保險,做法及其餘計算方式與多層大廈同出一轍。 若村屋二按套現,則不能使用新成數,只可用舊成數代計算: 600萬或以下的村屋,可按揭上限為80% 600萬以上,1000萬以下村屋,上限60%,限額為500萬元 1000萬以上村屋,上限50% 2. 村屋按揭的最長還款期是幾多年? A:最長還款期是30年。但銀行會視乎借貸人年齡、樓齡以及按揭成數等因素制定還款期。例如按揭60%或以下 : 個別銀行會以80減去申請人年齡,若申請人為50歲或以下,最長還款期為30年 ; 若以樓齡計算,80減樓齡,例如如50年樓齡的村屋,最長還款期亦可達30年。 若按揭60%以上,則需要經按揭保險:80減去申請人年齡 ; 55減去樓齡。舉個例子: 申請人50歲,35年樓齡,經按揭保險申請按揭80%。雖然申請人年齡可以借貸30年,但樓齡只可借貸20年。所以該申請最後批核的最長還款期是20年。 3. 我的村屋是300尺的小全棟,不是標準村屋,可以申請按揭嗎? 只要地契等文件齊全,便可以申請按揭。按揭上限及最長還款期亦跟標準村屋一樣。 4. 有什麼因素會導致村屋按揭不獲批核? 除了入息之外,一般村屋按揭申請失敗的原因有 : 沒有滿意紙 : 個別銀行可於批核按揭後,後補滿意紙 尚未補地價 : 若申請人為原居民,住滿5年,則免補地價 路權問題 : 若該路段燈柱寫有街燈編號,同時亦可於地政總署的 “ 地理資訊地圖 ” 網頁上查到,則屬公家路段。 樓契欠缺平面圖 …

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