San Marino
Design
隨著香港生活質量的不斷提高, 香港人對家居的要求也不會只停留在一般的裝修上, 反之, 追求一些更特別的設計。
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香港一站式裝修工程及裝修報價服務
SAN MARINO 設計裝修公司提供家居設計, 裝修工程, 及工程跟進服務, 每個裝修工程項目都有項目經理會進行監工及跟進, 定時向客戶報告進度, 並確保工程的順利進行及完工。
我們的裝修工程團隊, 員工都具備政府認可的專業資格, 如電工牌, 平安卡, 小型工程證書等。
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建造真正屬於您的專屬空間
裝修公司2022
SAN MARINO室內設計公司將為客戶提供不同的方案, 以滿足不同的要求。採用的工業風裝修、北歐風裝修、簡約風裝修、現代摩登裝修、現代中國混搭風格裝修, 可以滿足不同客戶對室內設計的要求。
裝修的價錢其實很視乎設計的複雜程度, 以及額外裝潢有多少。不同風格不同材質的傢俱價錢上都有所不一樣。加上實際裝修上,工程步驟會否如預期般有所不同, 或會影響工程整數, 但普遍全包基本裝修大約在十幾萬左右。
家居及住宅類型裝修
在初步接洽時, 溝通清楚客人的喜好, 設計師會按照客人要求喜好, 提供一種或以上的設計方案可供參考, 設計方案當中包括適合的家居設計風格、空間規劃、天花裝潢、傢俱、燈俱等簡單配合, 及提供大約工程的報價。
當雙方達成協議及簽約後, 中間完善及落實工程的面談會議、現場度呎加提供設計圖, 完稿後, 會再與客人覆核各項細節及程序, 客戶如無疑問即可簽名確認, 開始工程。
家居裝修套餐價錢收費
在香港連工包料的平均裝修費一般而言, 為一平方呎$500-$1000左右, 因而一個300呎的單位, 合理的裝修預算約為15萬至30萬元不等; 700呎的單位則為35萬至70萬左右。
每一個單位裝修工程所包括的皆不盡相同, 因此每一呎預計$1000左右只是個大概。記得因應自己狀態去調整預算與設計的平衡。
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新單位裝修
公共房屋的裝修一般需要50-70個工作日，費用根據實際呎數的大小計算。
330至400平方呎的基本天地牆的裝修費用為9萬至13萬；面積較大的480至600呎的基本牆身裝飾為15萬至18萬。部分公屋裝修公司多推出套餐折扣。
一個價格包括整個單位的裝修費。你可以根據公屋的面積來判斷價格是否合理。
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裝修公司推介
有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入伙, 省卻這許多麻煩。
但在找公司前, 大家可先清晰你想要的設計方向及風格, 為將來理想的家先定下基調及方向。
另外多看看相關風格或是類似單位的間隔作參考, 會更快更容易實踐理想家居。
家居裝修公司設計推介
輕裝修工程套餐
從事小規模項目的公司必須獲得正式認可的資格許可證。
基本牌照是屋宇署發出的小型工程承建商牌照及商業登記署批准的商業登記證。如工程涉及電力工程，有關的工程承建商須向機電工程署取得資格證書。
廚房及廁所浴室裝修
更多裝修公司設計案例
全屋裝修工程介紹
整個單位的裝修一般需要45—90個工作日左右，全屋重整的裝修過程比較繁複。對於業主來說，他們對裝修步驟感到困惑, 不太了解是很正常的。
提前了解裝修步驟和流程，掌握裝修進度。常見的裝修工程順序為拆除、水電、泥水、木工、油漆、木工、雜項最後交收。
SAN MARINO室內設計裝飾公司首先會與業主會面，了解該單位的情況以及客人的喜好和需求後，開始制定裝修計劃並訂購家具。如有需要要，室內設計師將為客人構思家居設計風格。然後公司將根據工程、材料和人工計算裝修成本和工程日期。在客人同意報價後，項目將正式啟動。
5 至 10 天
清拆工程
清拆是裝修工程的第一步，開工前，戶主應確保已購買保險，並向屋苑管理處申請裝修、搭棚等。清拆工程會拆除不要的舊裝修，如磁磚、地板、入牆傢俬等；如有間格改動，拆牆後師傅可選擇在此時砌牆，或留待水電後才砌。
由於這是首個工序，戶主應該為緊接其後的兩個工序訂好材料，包括鋁窗、分體式冷氣和磁磚。
10 至 15 天
水電工程
清拆項目完成後，水電師傅將接手工程。此時，戶主應確認屋內電掣插座位置的及來去出水口的位置。為將來使用更方便，最好在此時就已經設計好冷氣機、家具、電燈等的位置，因為除了電線和水喉，煤氣、寬頻線、電話線及如有分體式冷氣的管線亦是會在這時鋪設及準備。
如需更換煤氣或是寬頻公司，應安排煤氣公司上門並聯絡寬頻公司。如果屋主想要改變外墻出水口的位置、更換窗戶、安裝分體式冷氣、熱水爐煙囪等，可能需要搭棚。這些過程將在此時進行。鋁窗和分體式冷氣通常在拆除期間已訂購。
5 至 10 天
泥水工程
鋪好水電後，開始泥水工作。泥水工負責砌磚、批盪、鋪瓦、泥水、防水等工作，包括修補混凝土至室內上油漆、制作地台找平水、造斜水、防水處理、安裝窗台石、廚廁櫃台面石等，泥水或能與木工工程一同進行。
5至8天
土木工程
木工師傅負責所有木質建築材料的處理，包括冷氣機木殼、窗簾木殼、地板腳線、木門等木質家具的安裝等
5天
油漆工程
泥水及木工階段完成後，便可上油漆。油漆工師傅需要先剷底、上防潮底漆、再批灰、然後髹乳膠漆及髹面漆，以及為木工安裝好的建材/傢俬上油漆。師傅完成所有工序後，基本單位已成型，接著的廚櫃安裝、假天花處理、鋪地板、裝潔具、裝燈具等等工序。
5天
冷氣工程
到這時,冷氣師傅負責鋪冷氣喉、裝冷氣機，有部分師傅持電工牌。如果天氣熱辣辣的日子, 冷氣師傅可與油漆工師傅同步進行, 有冷氣，師傅開工開得更舒服, 亦更有效率。
5天
清潔工程
到裝修工程的尾聲, 最後的工序，單位做全屋清潔。 當完成清潔，便可與客戶作最後驗收並交場。
團隊介紹
San Marino的設計師們除了重視項目的美觀度及實用度外, 更重視項目品質的流程及管理, 要滿足客戶的需求, 又保證品質的水準。
貼心的服務並與客戶維持緊密的溝通, 對項目的時間監控及品質要求, 專業的設計方案及意見, 合理的性價比, 為客戶實現心中的理想家居。
Kit Leung
HEAD OF PROJECT MANAGER
Maggie Chau
INTERIOR DESIGN DIRECTOR
Boris Ma
CREATIVE INTERIOR DESIGNER
裝修報價常見問題2022
你值得介紹的裝修公司
裝修公司價錢問題
裝修工程的報價將取決於建築物的樓齡、是否整個房子都要進行了裝修工程、是否連工包料以及是否聘用了設計師。便宜不一定好，貴也不一定是黑店。在過去的經驗中，我們為客戶帶來了集藝術性和功能性於一體的現代室內風格。我們擁有一支專業的室內設計師團隊，擁有豐富的經驗和知識。
如果客戶希望更改原裝修設計，我們公司的設計顧問將評估變更對整個項目的影響，然後向客戶詳細解釋涉及的問題。客戶同意後，我們將進行更改。一般來說，如果變更不涉及項目的進度、工程及內容，正常情況下我們不會收費。
若對單位裝修預算很充足並對單位的裝修設計要求嚴格的話，一開始就可以找室內設計加裝修公司先進行報價，裝修費用以外，他們可能會額外有一個設計費用，一般為2萬至5萬起，由單位的空間規劃及裝修的間隔佈局到全屋或是部份牆身所用的色彩佈局或用料, 他們都會更用心地聆聽及了解你的需求及與你商討各項設計/裝修的細節，以你的需求為本，並為你設計完整的各項設計圖則及安排各工程工序，讓你更加放心。
而當裝修預算有限時，可以選擇找尋一些個人裝修的師傅作判頭, 或是規模小巧的裝修公司報價，其收費一般會更為相宜，但在裝修設計上師傅們相對能提供的意見不多，所以做足功課很重要，事先請計劃好你的單位裝修風格方向間隔，然後才找師傅們報價會更好。
當已經決定好裝修或設計公司去落實有關裝修工程時，作為保障，業主可決定分幾個階段付款予裝修公司。例如以20%、40%、20%、20%般分四期付款，階段通常分在簽約時支付首期費用，再在傢私訂購前支付二期費用，第三期費用在油漆完成後再支付，而最後一期費用在完工驗收交場時支付。
而不同的裝修公司，可提出的分期數可能會所不同，如果覺得數期安排應再商議，謹記在簽約前便溝通好，以防誤會。
如果是第一次接觸裝修工程的業主或是住戶，謹記在繳交首付訂訂金時要小心，並仔細檢閱有關合約條款, 避免墮入不良裝修公司的陷阱，切記不要一次付過多首期訂金。以往曾有業主委託一間裝修公司進行工程裝修一個面積約800呎的單位，在報價及合約訂明裝修費150萬元，正常一般訂金約是一成或二成裝修費，然而在簽約時業主被游說首付先付逾四成裝修費，即約60萬元作訂金。
開始工程後，清拆全屋後，業主發現裝修公司的做法有問題。在無奈的情況下，唯有支付額外費用以求終止合約。最終，新屋的裝修爛尾，還要花費大量精力來追討賠償。
一個好的付款方式是按照流程分四次或五次支付裝修費。簽訂裝修合同時，支付一至兩成的裝修費作為訂金。之後，在清拆內籠、鋪線等暗位裝修完成後支付。最後，完成鋪磚、油漆等飾面工序。
如需訂造傢俬，就等到貨到時付款，最後保留裝修費的10%作為尾數，待驗收交收完成後支付。
裝修工程施工問題
我方SAN MARINO設計公司團隊將代表客戶對整個項目進行監督，並定期向客戶匯報項目進展情況，同時提供本單位的施工照片，以確保施工與設計圖無二致。
全屋裝修流程 | 全屋裝修時間 – 必須做的一件事是對你的房間進行詳細測量。測量主要包括：
- 裝修過程中涉及的面積：包括貼磚、牆面漆、牆紙和地板；
- 主牆尺寸。設計中擺放傢俱的牆面尺寸。開工前到物業辦理開工手續並交納裝修押金。
此外，全屋的裝修需要對過百項建築用料及電器家品等等做出決定。如有必要更需選擇一家合適的裝修設計公司來規劃平面圖、家俱和電位。雖然每個決定都有深遠的影響，但不可能在短時間內在如此廣泛的領域積累經驗和智慧。
住戶主要決定自己打算做什麼項目，裝修公司其他人打算做什麼項目，並在裝修前準備足夠的時間進行規劃和研究，以及裝修過程中需要的溝通和實施。
全屋裝修流程 | 全屋裝修時間：
- 裝修初期，選擇裝修公司並繪制裝修設計圖通常需要10——15天
- 中期裝修涉及多個部分，可分為水路改造、泥水、木工、油漆等等：
- 一般來說，改造水路和確定電掣插座的來去水口位置需要4至7天。
- 之後，泥水師將平整地板和墻壁，進行防水處理並鋪磚，這將需要12至30天。
- 木工和油漆通常一起做。一些木工需要做油漆“收口”（即係填補縫隙）；木匠主要制作房子的天花板和電視背景墻。此時，木工師傅將做「覆尺」，以確保泥水工程完程後，家具的尺寸仍然準確。
- 大部分油漆工程完成後，木匠將開始安裝定制家具、木門、門框等。根據相同家具的尺寸，需要10至20天。
- 裝修後期：3——5天。裝修結束後，將鋪設地板，安裝門窗、衛生潔具和五金掛件。這一部分相對較快，大約在3到5天內完成。
完成一個裝修工程至少需要2個月，前提是裝修材料齊全。
裝修套餐常見問題?
裝修報價及裝修合同詳細，所有細節必須清楚列出，特別是以下項目，以避免雙方理解條款。
第一是電掣位: 業主需要檢查電掣位置的數量是否列在報價和裝修合約中。
第二是廁所的防水層:根據建築部門的指導方針，浴室的防水塗料厚度應達到1,800 mm，以防止水滲入牆體的小裂縫中。
第三是粉刷墻壁：合約必須規定要塗多少層以及要選擇的油漆。最後，磚頭：磚頭需要額外的預算。許多報價裝飾合約不包磚。業主必須注意這些問題。
- 這取決於全屋裝修的預算和項目的複雜性。
- 不計傢俬的話，裝修的地方越大，相對平均裝修尺價就會越低，因為水電和泥水等的花費一般與單位尺數成正比；相反，如果業主選擇訂做傢俬的話，地方越小裝修平均尺價越低，因為訂做傢俬的數量較小。
- 家居風格：現代簡約風格。由於項目簡單，價格低廉，項目時間短。相反，北歐風格和古典風格通常需要更多的時間和價格，因為複雜的工藝和許多細節。
- 對於一個700呎的單位，普通裝修的預算大概是五十萬，傢俱訂造需要額外的十八萬。總裝修費用七十萬，工期約兩個月。
市面上有許多風格的裝修套餐。目前流行的風格有簡約風格、自然簡約風格、日式風格、北歐風格、古典風格等。
至於裝修費用，以一個500呎的單位為例。全個房屋裝修，簡約風格和自然簡約風格約35萬一套，日式風格和北歐風格約40萬一套，中西古典風格設計複雜細致，約60萬一套。
我們建議業主在就著裝修的套餐進行報價時，應與裝修公司就整個項目的每一個細節進行溝通，並要求在報價中詳細列出。例如，全屋需要多少電掣？每個項目的價格是否包括所有材料、人工和安裝成本？
搵裝修公司有甚麼常見陷阱?
坊間評價
你想知道裝飾師傅的質素嗎？簡單直接就是注重網上評價，向親友了解裝修師傅的工作質量和服務態度，選擇信譽好、素質高的裝修師傅。
過往成品
如果只靠市場上的評語, 而仍然感覺無從入手，不妨留意一下裝修師傅或是團隊們過去作品的照片或片段，了解師傅的技術是否精湛，從而決定是否光顧師傅。
參與度
一些裝修師傅可能是比較有名，但並不一定會親自參與施工。有可能他們純粹是現場監督，在項目期間不會出現在現場。在選擇裝修師傅時，我們應該了解師傅在項目中的參與情況，以確保裝修質量。
施工團隊
有的裝飾公司師傅會有固定的團隊，合作會有默契，生產水平會穩定；一些裝修大師會組織臨時輪班，成品水平難以預測。由於缺乏默契和介入，延誤施工進度，可能會引起糾紛，在選擇裝修大師時，也請考慮裝修大師是否有長期的合作團隊！
- 個人名義 vs 公司名義
裝修報價是雙方簽訂的合同。為確保合同的有效性，合同應具有全名和身份證，身份證應以公司名義簽發。簽字人最好是公司董事，非董事應獲得授權。
- 工程報價
除了價格，還要注意每個項目的細節。注意報價結構。項目應按工程工序和室內面積分類，然後逐項列出成本。注意細節。
- 付款安排
家庭主要是保護自己。當然，裝修費不能一次過戶。報價單應說明分期付款的方式。我們建議將其分為單獨的流程，並分四期付款。第一期不應太大。
亂來地安裝及濫收電掣是無良裝修公司常見的“搶錢”伎倆。不僅首次上車的80後和90後很容易墜進陷阱，那些有家居裝修經驗的人也不時會墜進。一般住宅中大約全屋有20到30多個電掣，有些裝修師傅會擅自加裝電掣。在某些情況下，師傅擅自加裝電掣有成100多個。還有其他“搶錢”的地方，最後裝修成本比原來的價格上漲了近四倍。
安裝電掣的計算方法在行業內沒有統一的標準。為避免不擇手段的裝修公司濫收在簽訂裝修合約時，建議除注明每個電掣及其蓋面費用外，還應明確地寫明數目，, 此外, 亦有暗喉拉線,如果你無意中被一家不好的裝修公司遊說做入牆工程，費用可大也可小，你隨時都會失去預算。如需追加訂單，在合同中明確施工收費，多花時間親自跟進施工進度，並拍照作為證據，查看是否與合同規定的金額存在差
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