【2023閣樓優點、閣仔價錢教室】閣仔設計須知

2023一文看清閣樓優點、閣仔價錢及閣仔設計

眾所周知,香港地少人多,居住環境擁擠。然而,近幾年新落成的樓宇單位內普遍出現了向高發展的趨勢。一些單位面積小但是樓底高,雖然空間感增強,但實際可用面積非常有限。為了創造及盡用空間,有些業主在單位多建閣樓,這可能時會因為僭建而觸犯法律。按照目前的規定,如果閣樓是以入牆方式建造的,需要經過入則審批。所以業主要先諮詢建築專業人士,確保工程符合違反《建築物條例》。

目前有很多新盤,可用面積有大約二、三百呎,一房或開放間隔,但樓底是十呎或更高。有些業主想充分利用空間,室內空間上下一分為二,建閣樓,閣仔設計上層作為臥室,下層作為餐廳等活動空間。

 

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閣樓優點➡️私密性高,儀式感強

閣樓優點是可以創造出私密性高的生活空間,由放位於高處,不容易立刻被人看到,可以創造屬於自己的安靜角落。只要設計巧妙,閣樓和樓梯都能營造出複式單位效果,並增加生活中的儀式感。亦使單位更現代和實用。

閣樓優點➡️:增加居住空間

一般來說,閣樓更適合樓層高的單位,這樣住戶可以向上發展。透過創造更多空間,從而充分利用每一寸居住空間,解決納米樓建築空間不足的問題。而閣樓床的設計,地面可以騰出更多的空間來放置書架、櫥櫃等家具,增加家俱種類的多樣性。

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① 結構類

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② 修飾類

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閣樓優點➡️:靈活多變

閣樓可以讓家居空間的利用更加靈活多變,不再受地面空間的限制。從樓梯延伸出來的閣樓空間不僅可以用作臥室,還可以作為工作、兒童和娛樂的地方。 或儲物收納空間。

閣樓價格

建造閣樓需造鐵架作骨干,按照目前的市場閣仔價格,燒一個10尺乘10尺的鐵架連樓梯的成本在7萬到8萬之間。骨架完成後,要封板糊油,最後裝燈做電開關。賬單大概十萬到十二萬。

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閣仔是否合規

加建閣樓本身就違反了建築條例。首先考慮整棟樓和單位本身,單位是否能承受一層附加層的重量;其次要考慮通風采光,因為考慮兩層的時候,兩層都要有獨立的窗戶,第三要考慮消防。此外,《建築物條例》對樓層高度有限制,最低標準不低於2.5米。特別要注意閣樓的承重能力,加閣樓的時候要考慮閣樓的建材,才能放心閣樓的安全。一般會先用鐵架作為閣樓的支撐,再在外圍加上木質裝飾,保證閣樓的安全、穩固、美觀、實用。

由於閣樓是結構建築,法律上需要入則申請。增加樓層也涉及到增加樓層面積。地政總署在批核建築物時,會考慮樓面面積的上限和整幢建築物的用途。由於開發商通常已用完所有可用樓面,新樓層的建築面積獲得批准的可能性很小。所以在室內搭建閣樓實際上相當於違章建築,這是法律不允許的。

但如果是組合床等不固定的組裝家具,既可以利用高樓底部,也不涉及改裝。所以室內設計行業大多會利用一些大型家具組合設計,比如組合櫃/床架,營造出類似閣樓的效果。

 

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閣仔設計注意

樓底高度

如果你想在家居內加建閣樓,你需要注意樓底高度是否足夠,否則成年人有機會難以在閣樓上隨心移動,坐直時亦有機會撞到天花板。

電制位及電器

閣樓最好預備一定數量的電利位,方便自己使用電器。另外,如果冷氣安裝在樓梯上方,上下層的空氣流通會更好。

採光度

如果家居本身沒有安裝落地窗戶,大家便更需要留意閣樓採光度是否足夠,上下層可能都需要安裝燈光作照明之用。

樓梯設計

一般大家會將上閣樓的樓梯同時打造成收納空間。若大家考慮加建閣樓,必須同時考慮自己的收納需要,從而決定收納櫃的開門方向及大小。

安全性

由於閣樓始終位於高處,若家中有兒童或行動不便的家人居住,便更加需要留意安全性,例如可考慮在閣樓旁邊安裝欄杆。另外,樓梯每級不宜太高,否則走動起來可能會不方便,亦有機會導致危險意外發生。

 

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