清拆、拆遷工程必須注意的五大事項
很多人以為清拆工程只是請清拆公司把屋內的大型家俬拆走，但其實有很多眉角應當注意。比如家俬的去留、是否需要再利用、喉管、圖則規劃等等，許多小細節應當在清拆之前溝通清楚，雙方有共識，以免日後出現爭議。
究竟清拆流程是怎麼樣的？有哪些地方是屋主常常沒注意到的？收費又是如何呢？歡迎往下閱讀更多，我們一一告教給你知道！
相關內容: 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽
1. 清拆之前必須提供圖則
單位間格若有變動，清拆前必須提供清拆公司圖則。屋內的梁柱並非每一個都可清拆，比如主力牆(又稱作承重牆)是極力不建議拆改的，裝修完工後的圖則若與原本的圖則有出入，有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契」，一旦被釘契，解封程序非常繁瑣又複雜，除要還原結構牆之外還需聘請結構工程師檢驗安全性，才有可能解封。
釘契期間租賃或買賣都受到很大影響，改動結構牆也可能有安全疑慮，房屋倒塌風險增加等等，主力牆的拆改工程都務必小心及與工程師討論。
清拆前最好也準備標示、便利貼等，標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置，以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。
2. 清拆工程前屋內外的保護工程
清拆時難以避免有小部分的家具或牆面刮傷、撞擊傷等等，工程開始之前屋主有義務自行處理要保留的家俬，比如搬去別處或交由暫放倉庫保管。
若有些固定式家俬或裝潢，一般建議先自行做一層防護以防刮花受傷，或可以跟清拆公司商量是否有幫家俬做保護工程，以及確認是否需要額外收費。
屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍也應做好保護工程，建議在清拆前後都錄影、拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。
3. 清拆工程必須注意喉管安全
一般清拆時建議順便更換喉管，包含來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。一般而言，電線的壽命約在10年左右、水喉則容易生銅銹，既然要清拆，則建議一併更換，日後也能更安心使用。
4. 清拆工程收費
若屋齡較高，有的住戶會詢問是否不用大炮（打拆工具）打拆、改用力度較輕的炮仔打拆，對鄰居造成的困擾較小、聲響也較小，當然費用方面會稍微貴一點，但能減少鄰里之間的埋怨及噪音。
一般收費會以單位的呎數收費，而天花板、地板、牆壁是分開計算，三者合而為一才算呎數報價。
也要額外注意木地板下是否有磁磚，若需多拆除這層磁磚，通常也要額外收費。屋內若有大型家俬垃圾，尤其垃圾是木頭、紙及發泡膠等材料，通常也要事先商討是否要收取額外費用，尤其是木頭、紙及發泡膠這類垃圾收費會比磚牆、石頭等費用來的高一些。
| 清拆工程報價參考 | 單位 | 參考價 |
|---|---|---|
| 全屋清拆 | 300呎 | $19000 up |
| 全屋清拆 | 500呎 | $24000 up |
| 全屋清拆 | 800呎 | $35000 up |
| 局部清拆 人工包料 | 每1廚1厠 | $12000 up |
| 局部清拆 人工包料 | 每2房1廳 | $14500 up |
| 裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 人工包料 | 每單位 | $2250 up |
| 清理傢俬剩餘雜物泥頭(最高容量: 14-16 噸車) 人工包料 | 每車 | $4500 up |
5. 清拆工程時間要幾耐
不同單位的空間當然清拆的時程也不同，以500呎及以下為例的話一般抓一星期至十天，1000呎的話估算是抓兩星期至三星期。當然也會隨著屋內是否有大型家俬等等變因有所不同。
裝修一般要事先向管理處提出申請，一般申請期為 3-7 個工作天不等。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話，亦需要填寫額外的表格，否則可能會影響工期了。所以清拆前應準備好所有文件，也能避免彼此時間被耽誤。
更多裝修案例及知識
【2023訂造傢俬】常見伏位、注意事項及內地本地訂造傢俬價錢
當您想為家打造一個獨特的風格，訂造傢俬可以是一個很好的選擇。不僅可以充分利用室內空間，還可以根據您的需求量身定制。但是，訂製家具的過程中可能會遇到一些困難。本文將為您介紹本地、內地訂造傢俬常見伏位，注意事項及訂造傢俬價錢，讓您在裝修時能夠更加順利地進行訂造傢俬。
【2023看清裝修簽約】裝修合約細節有甚要注意?裝修合同陷阱有那些?
在確定裝修風格後，簽訂裝修合同是接下來的重要步驟。在簽約前，需充分了解所有細節並確保雙方的權益。本文旨在幫助您瞭解如何避免裝修過程中的潛在問題。本文將為您詳細介紹裝修簽約注意事項、裝修合約細節及如何避開裝修合同陷阱。
【2023商舖裝修】店舖裝修室內設計費用價錢及注意事項
隨著網購逐漸成為主流，零售業的生態正在發生變化，傳統的連鎖品牌不再是唯一選擇，越來越多的小品牌和創業家開始在實體店舖和網絡市場共同發展。在這個環境下，商鋪裝修的重要性愈發凸顯。讓我們一起探討商舖店舖裝修室內設計費用價錢及注意事項。
【2023無縫地板全攻略】無縫地板推介，看清Diy方法、價錢、優點及缺點
無縫地板，有時亦被稱作纖維地板，主要源於其最初的基材為纖維木。這種地板的外觀時尚美觀，採用卡扣式安裝設計，價格相對實木地板更為經濟實惠，因而深受消費者喜愛。本文將為您詳細介紹無縫地板推介、DIY方法、價錢、無縫地板的優點與缺點。
【2023香港睡房設計】兒童房及主人房設計風格、簡約概念及注意事項
睡房是家中的休息聖地，其設計和佈局應著重於營造一個能讓人放鬆並獲得充足睡眠的空間。睡眠品質與睡房設計息息相關，因此遵循一定的設計原則進行規劃至關重要。本文將為您詳細介紹睡房設計、兒童房及主人房設計風格、簡約概念及注意事項。
【2023香港室內設計公司】工作流程、收費價錢
在確定了自己喜歡的風格後，下一步可以開始尋找一些室內設計和裝修公司進行設計。接下來，我們簡單介紹一下香港室內設計公司工作流程、收費價錢，讓大家對室內設計和裝修有更清晰的了解。