【2022清拆工程】報價必須注意的五大事項

清拆、拆遷工程必須注意的五大事項

很多人以為清拆工程只是請清拆公司把屋內的大型家俬拆走,但其實有很多眉角應當注意。比如家俬的去留、是否需要再利用、喉管、圖則規劃等等,許多小細節應當在清拆之前溝通清楚,雙方有共識,以免日後出現爭議。

究竟清拆流程是怎麼樣的?有哪些地方是屋主常常沒注意到的?收費又是如何呢?歡迎往下閱讀更多,我們一一告教給你知道!

相關內容: 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽

1. 清拆之前必須提供圖則

單位間格若有變動,清拆前必須提供清拆公司圖則。屋內的梁柱並非每一個都可清拆,比如主力牆(又稱作承重牆)是極力不建議拆改的,裝修完工後的圖則若與原本的圖則有出入,有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契」,一旦被釘契,解封程序非常繁瑣又複雜,除要還原結構牆之外還需聘請結構工程師檢驗安全性,才有可能解封。

釘契期間租賃或買賣都受到很大影響,改動結構牆也可能有安全疑慮,房屋倒塌風險增加等等,主力牆的拆改工程都務必小心及與工程師討論。

清拆前最好也準備標示、便利貼等,標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置,以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。

2. 清拆工程前屋內外的保護工程

清拆時難以避免有小部分的家具或牆面刮傷、撞擊傷等等,工程開始之前屋主有義務自行處理要保留的家俬,比如搬去別處或交由暫放倉庫保管。

若有些固定式家俬或裝潢,一般建議先自行做一層防護以防刮花受傷,或可以跟清拆公司商量是否有幫家俬做保護工程,以及確認是否需要額外收費。

屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍也應做好保護工程,建議在清拆前後都錄影、拍照存證,以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。

3. 清拆工程必須注意喉管安全

一般清拆時建議順便更換喉管,包含來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。一般而言,電線的壽命約在10年左右、水喉則容易生銅銹,既然要清拆,則建議一併更換,日後也能更安心使用。

4. 清拆工程收費

若屋齡較高,有的住戶會詢問是否不用大炮(打拆工具)打拆、改用力度較輕的炮仔打拆,對鄰居造成的困擾較小、聲響也較小,當然費用方面會稍微貴一點,但能減少鄰里之間的埋怨及噪音。

一般收費會以單位的呎數收費,而天花板、地板、牆壁是分開計算,三者合而為一才算呎數報價。

也要額外注意木地板下是否有磁磚,若需多拆除這層磁磚,通常也要額外收費。屋內若有大型家俬垃圾,尤其垃圾是木頭、紙及發泡膠等材料,通常也要事先商討是否要收取額外費用,尤其是木頭、紙及發泡膠這類垃圾收費會比磚牆、石頭等費用來的高一些。

清拆工程報價參考單位參考價
全屋清拆300呎$19000 up
全屋清拆500呎$24000 up
全屋清拆800呎$35000 up
局部清拆 人工包料每1廚1厠$12000 up
局部清拆 人工包料每2房1廳$14500 up
裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 人工包料每單位$2250 up
清理傢俬剩餘雜物泥頭(最高容量: 14-16 噸車) 人工包料每車$4500 up

5. 清拆工程時間要幾耐

不同單位的空間當然清拆的時程也不同,以500呎及以下為例的話一般抓一星期至十天,1000呎的話估算是抓兩星期至三星期。當然也會隨著屋內是否有大型家俬等等變因有所不同。

裝修一般要事先向管理處提出申請,一般申請期為 3-7 個工作天不等。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話,亦需要填寫額外的表格,否則可能會影響工期了。所以清拆前應準備好所有文件,也能避免彼此時間被耽誤。

更多裝修案例及知識
室內設計心得
【2023裝修後清潔注意事項】看清方法及價錢

裝修後的新屋經常沾滿泥土和灰塵,灰塵、英泥漬、油漆漬、膠漬等,難以處理的污漬層出不窮。有很多事項需要注意。裝修後的清潔不同於一般家庭清潔,如果這些污漬不及時清理,久而久之可能就無法徹底清除。本文將為大家介紹裝修後清潔方法,價錢及注意事項。

了解更多 →
室內設計心得
【2023室內設計流程】看清室內設計風格及價錢

很多人在裝修的時候都會選擇裝修的風格,而且是一頭兩大,裝修風格有很多種,我適合哪一種呢?你想要一些漂亮、簡單和大的東西嗎?我對風格完全沒有概念,我選擇的家具往往和我選擇的風格相差甚遠。今天網絡小編就帶你到手把手了解5種流行的裝修風格,幫你選擇適合自己的裝修風格。

了解更多 →
室內設計心得
【2023浴缸保養方法】浴缸翻新及浴缸清潔

浴室是香港每個人回家放鬆的小地方,即使單位是小窩居,也是必不可少的。有些人寧願犧牲有限的面積來換取舒適的浴缸,而選擇浴缸有很多學問。因為定期清洗保養浴缸可以延長浴缸的使用壽命,所以使用浴缸的朋友一定要注意浴缸的保養。本文將為大家介紹浴缸保養、浴缸翻新及浴缸清潔方法。

了解更多 →
室內設計心得
【2023熱水爐安裝注意事項】熱水爐種類及安全

根據《水務條例》,只有持牌水喉匠可負責或監督熱水爐的安裝。大多數熱水爐製造商或代理商僱傭有執照的水喉匠和有經驗的電氣技師,負責監督熱水爐安裝的各個方面。消費者在安裝熱水爐時要注意,因為安裝不當可能會危及用戶的安全。本文將詳細介紹熱水爐種類、熱水爐安全及熱水爐安裝注意事項。

了解更多 →
室內設計心得
【2023一文看清浴室裝修注意事項】浴室裝修價錢及廁所裝修

浴室是家居中我們每天會經常使用的地方,一個好用又美觀的浴室,可以大大提高生活品質。有香港,浴室面積都不大,而天氣熱且潮濕,建議乾濕分離。一方面可以減少滑倒的可能性,更容易清潔保養。浴室如何設計,才能兼顧美感、實用性和舒適性?本文將分享浴室裝修注意事項、浴室裝修價錢及 廁所裝修,讓大家參考。

了解更多 →
室內設計心得
【2023一文看清廚房裝修注意事項】廚房裝修價錢及物料

2023一文看清廚房裝修注意事項、 …

了解更多 →