清拆、拆遷工程必須注意的五大事項

很多人以為清拆工程只是請清拆公司把屋內的大型家俬拆走，但其實有很多眉角應當注意。比如家俬的去留、是否需要再利用、喉管、圖則規劃等等，許多小細節應當在清拆之前溝通清楚，雙方有共識，以免日後出現爭議。

究竟清拆流程是怎麼樣的？有哪些地方是屋主常常沒注意到的？收費又是如何呢？歡迎往下閱讀更多，我們一一告教給你知道！

1. 清拆之前必須提供圖則

單位間格若有變動，清拆前必須提供清拆公司圖則。屋內的梁柱並非每一個都可清拆，比如主力牆(又稱作承重牆)是極力不建議拆改的，裝修完工後的圖則若與原本的圖則有出入，有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契」，一旦被釘契，解封程序非常繁瑣又複雜，除要還原結構牆之外還需聘請結構工程師檢驗安全性，才有可能解封。

釘契期間租賃或買賣都受到很大影響，改動結構牆也可能有安全疑慮，房屋倒塌風險增加等等，主力牆的拆改工程都務必小心及與工程師討論。

清拆前最好也準備標示、便利貼等，標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置，以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。

清拆時難以避免有小部分的家具或牆面刮傷、撞擊傷等等，工程開始之前屋主有義務自行處理要保留的家俬，比如搬去別處或交由暫放倉庫保管。

若有些固定式家俬或裝潢，一般建議先自行做一層防護以防刮花受傷，或可以跟清拆公司商量是否有幫家俬做保護工程，以及確認是否需要額外收費。

屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍也應做好保護工程，建議在清拆前後都錄影、拍照存證，以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。

一般清拆時建議順便更換喉管，包含來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。一般而言，電線的壽命約在10年左右、水喉則容易生銅銹，既然要清拆，則建議一併更換，日後也能更安心使用。

若屋齡較高，有的住戶會詢問是否不用大炮（打拆工具）打拆、改用力度較輕的炮仔打拆，對鄰居造成的困擾較小、聲響也較小，當然費用方面會稍微貴一點，但能減少鄰里之間的埋怨及噪音。

一般收費會以單位的呎數收費，而天花板、地板、牆壁是分開計算，三者合而為一才算呎數報價。

也要額外注意木地板下是否有磁磚，若需多拆除這層磁磚，通常也要額外收費。屋內若有大型家俬垃圾，尤其垃圾是木頭、紙及發泡膠等材料，通常也要事先商討是否要收取額外費用，尤其是木頭、紙及發泡膠這類垃圾收費會比磚牆、石頭等費用來的高一些。