【2022清拆工程】報價必須注意的五大事項

清拆、拆遷工程必須注意的五大事項

很多人以為清拆工程只是請清拆公司把屋內的大型家俬拆走,但其實有很多眉角應當注意。比如家俬的去留、是否需要再利用、喉管、圖則規劃等等,許多小細節應當在清拆之前溝通清楚,雙方有共識,以免日後出現爭議。

究竟清拆流程是怎麼樣的?有哪些地方是屋主常常沒注意到的?收費又是如何呢?歡迎往下閱讀更多,我們一一告教給你知道!

相關內容: 【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽

1. 清拆之前必須提供圖則

單位間格若有變動,清拆前必須提供清拆公司圖則。屋內的梁柱並非每一個都可清拆,比如主力牆(又稱作承重牆)是極力不建議拆改的,裝修完工後的圖則若與原本的圖則有出入,有機會被香港房屋委員會或房屋署「釘契」,一旦被釘契,解封程序非常繁瑣又複雜,除要還原結構牆之外還需聘請結構工程師檢驗安全性,才有可能解封。

釘契期間租賃或買賣都受到很大影響,改動結構牆也可能有安全疑慮,房屋倒塌風險增加等等,主力牆的拆改工程都務必小心及與工程師討論。

清拆前最好也準備標示、便利貼等,標出水閘掣、咸水閘掣以及總電箱在哪個位置,以防任何意外。清拆前也需要關掉水掣或先關上大掣。

2. 清拆工程前屋內外的保護工程

清拆時難以避免有小部分的家具或牆面刮傷、撞擊傷等等,工程開始之前屋主有義務自行處理要保留的家俬,比如搬去別處或交由暫放倉庫保管。

若有些固定式家俬或裝潢,一般建議先自行做一層防護以防刮花受傷,或可以跟清拆公司商量是否有幫家俬做保護工程,以及確認是否需要額外收費。

屋外的走廊、電梯、大廳等大廈公契內的公用地範圍也應做好保護工程,建議在清拆前後都錄影、拍照存證,以便日後若有糾紛或造成損毀時被大廈管理處索賠。

3. 清拆工程必須注意喉管安全

一般清拆時建議順便更換喉管,包含來去水喉、電燈、煤氣喉、石油氣喉等等。一般而言,電線的壽命約在10年左右、水喉則容易生銅銹,既然要清拆,則建議一併更換,日後也能更安心使用。

4. 清拆工程收費

若屋齡較高,有的住戶會詢問是否不用大炮(打拆工具)打拆、改用力度較輕的炮仔打拆,對鄰居造成的困擾較小、聲響也較小,當然費用方面會稍微貴一點,但能減少鄰里之間的埋怨及噪音。

一般收費會以單位的呎數收費,而天花板、地板、牆壁是分開計算,三者合而為一才算呎數報價。

也要額外注意木地板下是否有磁磚,若需多拆除這層磁磚,通常也要額外收費。屋內若有大型家俬垃圾,尤其垃圾是木頭、紙及發泡膠等材料,通常也要事先商討是否要收取額外費用,尤其是木頭、紙及發泡膠這類垃圾收費會比磚牆、石頭等費用來的高一些。

清拆工程報價參考單位參考價
全屋清拆300呎$19000 up
全屋清拆500呎$24000 up
全屋清拆800呎$35000 up
局部清拆 人工包料每1廚1厠$12000 up
局部清拆 人工包料每2房1廳$14500 up
裝修完成後清理雜物垃圾連簡單清潔 人工包料每單位$2250 up
清理傢俬剩餘雜物泥頭(最高容量: 14-16 噸車) 人工包料每車$4500 up

5. 清拆工程時間要幾耐

不同單位的空間當然清拆的時程也不同,以500呎及以下為例的話一般抓一星期至十天,1000呎的話估算是抓兩星期至三星期。當然也會隨著屋內是否有大型家俬等等變因有所不同。

裝修一般要事先向管理處提出申請,一般申請期為 3-7 個工作天不等。如果裝修工程牽涉搭棚或停咸水的話,亦需要填寫額外的表格,否則可能會影響工期了。所以清拆前應準備好所有文件,也能避免彼此時間被耽誤。

更多裝修案例及知識
室內設計心得
【2022假天花】安裝及價錢注意事項

假天花是什麼?通常選用什麼材料及應用在何處? …

了解更多 →
室內設計心得
【2022鞋櫃設計】裝修設計注意事項

鞋櫃傢俱設計及常見裝修中伏分享 …

了解更多 →
室內設計心得
【2022地腳線】安裝材料及用途推介

地腳線安裝室內設計種類分享 …

了解更多 →
室內設計心得
【2022清拆工程】報價必須注意的五大事項

清拆、拆遷工程必須注意的五大事項 …

了解更多 →
室內設計心得
【2022工人房傢俬】訂變形衣櫃床、變形書櫃床、變形桌床

工人房設計呎吋裝修法例推介 …

了解更多 →
室內設計心得
【2022攻略訂造傢俬】訂流程、收費價錢一覽

如何提防訂造傢俬黑店、專家分享價錢及流程 …

了解更多 →