2022如何提防居屋清水房設計裝修陷阱

2022年居屋業主裝修前小知識提防陷阱

這一次能取得居屋白表的比例較往常多,更多業主能取得居屋上車資格。而居屋價錢更平,為現時高企的樓價帶來上車的新希望,不過需留意,居屋一般收樓只有最基本的裝修,俗稱「清水樓」,因此居屋的裝修就需要額外的金錢預算。
下面會同大家分析一下居屋的裝修設計需知,如房署對居屋裝修要求是什麼?裝修工程進行前,業主有哪些事項需要特別注意?

有驗樓師表示,居屋單位大多時候只提供基本的裝修,在驗樓的程序中,居屋單位大多有以下的共通問題:

地台不平,有傾斜情況
牆身油漆完全度不佳
易出現空心磚或空心牆
窗戶出現漏水或未能緊合窗戶

而居屋會使用的年期比私樓高,又不似私樓,發展商及承包商會提供更好的原裝裝修及裝修保養期,因為使用情況,居屋裝修設計更需要實際、耐用。因此驗樓時也要小心查看,但又可如此說,居屋一般驗樓後,會重新作裝修,而上述問題可通過裝修工程解決,不過會額外增加工程預算,因此好好衡量裝修工程的預算會比驗樓重要。

居屋裝修「清水房」的驗收

居屋價格低,為節省建築成本,交樓狀態多以「清水樓」交貨。何謂「清水樓」,單位是一間吉屋,地面牆身只有簡單批蕩,沒有防水,沒有飾面。因此必須要大幅裝修過才能入住。正因如此,居屋的裝修費用能比一般私樓高,工期亦有機會更長。慢則需耗時四個月才能交場。雖然正因以清水房交樓,一般屋主都會重新翻新過才會入住,但驗樓的時候亦小心不可求其,因為如果在裝修工程進行中,再發現單位驗樓有批蕩鬆脫、空心牆/空心磚、地台傾斜、漏水等問題,如需重新補回建築瑕疵,極大機會需額外收費,工期進度亦因此被耽誤。居屋收樓時,記緊小心檢查會保留的牆身地台,合不合格。以免損失。

公屋轉居屋「小貼士」

公屋住戶可透過綠表置居計劃,俗稱「綠置居」及長者有其屋計劃,「居屋」計劃買到居屋後,收樓後,必須起收樓起計60日內,交還公屋單位。但要知道,居屋裝修工程耗時三到四個月不等,如單位更大或者需要更多的特色裝修設計,60天內難以趕及完成,因此屋主最好準備申請延期交回公屋,以免中間交接有真空期,而申請延期需留意以下事項:

延期最多延長30日
延期期間要交3倍租金
詳情請查詢房屋署。

居屋裝修之不同處裝修指引篇

居屋和私樓差不多,裝修前需到管理處申請裝修工程。雖然居屋在裝修改間隔上自由度更大,不需向房署申請裝修工程,亦不會如公屋般會受到房署的規管及監察。因此如屋主想將單位大翻身亦可以自由地豪裝,大改格局。但即便如此,其實亦有「居屋裝修指引」可作參考,防止屋主因更改大門或者牆身,以至裝鋼閘而違反大廈公契甚或觸犯消防條例。

居屋比較常見便是拆廚房及廁所門,有時在入伙期會見到屋苑後行有被棄置的廚廁門,多是由梗廚改造成開放式廚房,這種工程當中或涉及需加建消防系統甚或是煤氣喉等,這種情況下入則或需取得屋宇署同意,否則便屬違規改建。為免觸犯法例或者影響消防問題插門是最好先諮詢有關工程公司,或與設計公司先作商討看看怎樣做才能合乎消防法規。

 

除此外,居屋一般有些常見的裝修陷阱問題會出現,如:

廚廁的去水位足夠嗎?

有些居屋浴室內只有企缸內有一個去水位,用作洗澡時去水。但如果案主準備裝修浴室,便可請師傅多做一個去水位,於企缸內外都能去水,以便令浴室更乾潔。

如由梗廚改造成開放式廚房,地台可以打走

如屋主上豬單位做開放式廚房,更是由本身梗廚改造成開放式廚房,可提醒師傅廚房地台可以拆除,以致令客廳同房間做當平地台時可一致「追平」到廚房,因為有機會師傅以為廚房地台不能拆除,那麼師傅可能需要選擇升高成個客廳及房間內的地台以便一致單位地台高度,那便需要額外收費。

電線由高向下走因此電掣面上方不要輕易轉鑽洞

通常一般傳統的電掣走位是由地下延伸到牆身,但要留意有些居屋的電線位是由高處向下走,因此預約屋主想要自己安裝層板等需鑽牆的小工程,記緊不要在電掣面對上位置鑽洞,而造成鑽到牆內電線。

因此,居屋的裝修工程有別於一般的私樓,有些裝修細節需更為注意,以免額外增加工程預算。

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