觀塘安秀苑景觀

從觀塘和秀茂坪到安達臣道發展區的區域，是一個梯級式的發展模式，每一層都由一條主幹道路相連。安達邨和安泰邨主要由安秀路連接，而舊安達臣石礦場發展區位於安秀路更高一層，整個區域的高度比安秀路高出大約8至10層樓。因此，在該發展區內的高層住宅都是東九龍最高的建築物（以水平面計算）。

住宅南邊和西南邊的土地是政府設施，高度限制分別為200mPD和230mPD。在城市規劃網站上看到，較小的一塊土地的高度限制為200mPD，將建造一個標準的市區垃圾收集站，建築物高度約為普通住宅的5層。根據這個高度限制，較大的一塊土地的高度限制為230mPD，建築物高度約為10層樓。因此，安秀苑向西南的中層單位，至少可以享有望向安達邨的遠景和小窄巷的香港市景，甚至還可以看到維多利亞港的海景。安達邨最高有45層，而安秀苑最高只有33層，安秀苑的極高層單位可能只能看到安達邨的頂樓，與中高層單位的景觀差距不大。

住宅北邊和東北邊面向山，從城市規劃網站的等高線看，這個方向的山頂高度約為320至370mPD，而安秀苑的高度限制只有290mPD，極高層單位也無法看到遠處的西貢。然而，住宅向東至東南的極高層單位可能會有驚喜，因為在這個方向上，會有一片項目高度限制為275mPD的長實地皮，再加上旁邊山坡形成的夾角，安秀苑的東至東南極高層單位可以從該夾角遠眺到將軍澳和西貢對岸的西貢海灣。

觀塘安秀苑戶型

從觀塘和秀茂坪到安達臣道發展區，整個地區呈梯級式發展，每一層都由一條主要道路串聯。安達邨和安泰邨主要通過安秀路相連，而舊安達臣石礦場發展區則位於安秀路的上方一層，整個發展區的高度大約比安秀路高8到10層樓。因此，在發展區內的高層單位將成為東九龍最高的建築物（以水平面計算）。

屋苑的南部和西南部用地為政府設施，高度限制分別為200mPD和230mPD。在城規網站上可以看到，較小的一塊用地高度限制為200mPD，將建造一個標準的市區垃圾收集站，樓高大約等於普通住宅的5層。根據這個高度限制，較大的一塊230mPD高度限制的土地建築物高度大約是10層樓高。因此，安秀苑向西南的中層單位，至少可以觀賞到安達邨的遠樓景和小縫的九龍市景，甚至維港海景。安達邨最高樓有45層，而安秀苑最高樓只有33層，因此，安秀苑的極高層單位觀景條件與中高層單位相差不大。

交通

看過安秀苑的位置後，你可能已經預料到該屋苑的交通不便。以安泰邨的交通情況作參考，屋苑設有安泰巴士總站，提供巴士路線往返大圍、旺角、紅磡、長沙灣、美孚、筲箕灣、杏花邨、灣仔及銅鑼灣等地區，不過部分路線是在安泰邨落成後才陸續增添。甚至要到安泰邨落成四年後（即2021年），才有恆常的巴士線路往返觀塘地鐵站，引起屋苑居民的不滿。那麼更不知距離大上託山腰更近的安秀苑在落成後的巴士及小巴配套將會如何呢？如果悲觀一點，入夥後的居民可能需要前往安泰邨巴士站才能搭乘巴士到上述地區，但他們也要有心理準備，該區的交通負荷將會越來越重。在早上和晚間繁忙的時間裡，巴士站和小巴站可能會經常排隊等候。如果以港鐵為主要交通工具，安秀苑的位置距離港鐵站較遠，居民需要搭乘巴士或小巴前往最近的觀塘站。這樣一來，使用港鐵進出的時間將會增加，尤其對於短途港鐵車程來說，前往車站的路程將會佔據相當一部分的總交通時間。

配套

安秀苑提供的基本設施包括幼稚園、兒童遊樂場和羽毛球場，而停車設施則提供私家車和電單車車位。作為觀塘區的居民，若日後選擇入住安秀苑，將能夠享受到豐富多元的購物和娛樂設施。近年來，隨著創紀之城第五期apm的落成，觀塘區已有了巨大的變化，並陸續出現了多個大型物業發展和市區重建計劃，其中包括市區重建局的裕民坊「YM²」等。此外，地鐵站附近還有多個豪宅項目即將落成。

然而，若將視野聚焦到安秀苑附近的步行範圍內，由於其相對偏遠的位置，週邊商業設施相對較少，未來居民在日常生活所需的選擇可能會受到限制。因此，預計安秀苑的居民將需要依賴安泰邨、安達邨、秀茂坪邨等屋苑商場提供的街市、超市、餐廳和日用品店。當然，也可以趁著進出觀塘區的時候，在地鐵站附近的大型商場購物或進餐。

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