有關啟德啟欣苑

啟欣苑的名字中包含「啟」字，這容易讓市民聯想到啟德站。不過，啟欣苑雖然位於啟德發展區內，但實際上更接近港鐵宋皇臺站，步行約只需2分鐘，距離約250米。該屋苑預計於2024年12月31日開放，但入住仍需等待一段時間。

啟德發展區的發展順序是以現有的啟德站為中心，從早期的煥然壹居、朗晴邨、德朗邨，到後期的私人住宅如Oasis Kai Tak、啟德1號、天寰等，都已陸續入夥。發展重心之後轉移到跑道區近郵輪碼頭一端，其中維港一號將於明年3月開放。而宋皇臺站的發展較為落後，啟欣苑預計於2024年底入夥，可能是該區域首個入夥的屋苑。然而，初期附近的生活配套可能不夠完善，不過啟欣苑本身有一個兩層高的小型商場，可應付日常所需。

啟欣苑景觀

啟欣苑南面是啟德體育園，而該區的室內運動場比啟欣苑高10層。啟欣苑南面高層單位可以欣賞到主場館和維港美景。其他三個方向都是住宅或綜合發展，啟欣苑的高度限制為125mPD，而西南方向的住宅發展項目高度限制只有115mPD，其他方向的發展項目高度限制都達到或超過125mPD。因此，啟欣苑向西南高層單位可以看到遠處的城市景觀，其他方向則只能看到近處的建築景觀。

啟欣苑戶型

這個屋苑包括兩座大樓，提供1840個單位，其中包括320個迷你開放式單位、560個開放式單位、520個一房單位和440個兩房單位，面積介乎186至448平方呎。

迷你開放式單位在綠置居首次推出，後來也被引入到居屋項目中。由於這些單位是政府房屋福利的一部分，銷售情況非常不佳，往往成為揀樓程序中最後被選擇的單位。

開放式單位的客廳呈狹長形狀，如果屋主需要更私密的空間，可以考慮在客廳區域使用衣櫥和櫥櫃等隔出一個房間，同時解決收納問題，晚上也可以省下一點空調費用。如果屋主希望客廳不要變成黑暗的房間，那麼可以考慮拆除廚房牆壁，當然，必須遵守相關的法律法規。

一房和兩房單位的間隔差異不大，唯一的區別是兩房單位旁邊多了一個房間。就採光和冷氣流通而言，除非進行全面的翻新，否則很難在現有空間中添加臥室。

啟欣苑交通

位於太子道東偏北的啟德城中心附近，有專線小巴70號往返鑽石山和奧海城，途經太子港鐵站；另外還有過海巴士101號由觀塘往堅尼地城，106號由黃大仙至小西灣，以及107號由九龍灣至華富貴等路線。

屯馬線已經通車，未來「啟欣苑」的居民只需步行約五分鐘便可到達最近的宋皇臺站A出口，當今年首季「沙中線過海段」開通後，更可直達中環和金鐘。因此，就交通便利度而言，「啟欣苑」將成為爭相競購的熱門選擇之一，儘管可能會犧牲一部分景觀。

啟欣苑配套

在九龍城，有一個被稱為「小泰國」的地方，就在太子道對面的啟欣苑附近，這裡擁有眾多美食餐廳。未來，住客前往新蒲崗的大型商場Mikiki也十分方便。啟德機場跑道舊址上的啟德郵輪碼頭及公園已經成為新的地標，集餐廳、商店和活動場地於一身，週末常常吸引很多人來打卡。

未來，啟德區將會興建許多新大樓，其中包括SOGO（崇光百貨）雙子塔，進一步完善區內的配套設施。然而，有地產專家提醒，雖然啟欣苑現在的景觀開揚，但附近將會陸續落成其他私樓、房協居屋和公屋屋苑，屆時啟欣苑會被三面高樓包圍，只有南面因為啟德體育園建築較矮，因此才能保有海景景觀。如果中籤者想要享受南向海景，則只有選擇B座8、9、10、15、16、17的中高層單位才是最佳選擇。

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