2023一文看清判斷主力牆藏喉避免拆錯、相關法例
家居裝修時，我們都希望最大化使用空間，打造出理想的居住環境。拆牆是一種常見方法，可以創建開放式廚房或提供更多空間。如果您正在考慮拆牆，請注意：並非所有的牆都可以被拆除，尤其是主力牆在大部分情況下是不可以動的！本篇文章將詳細介紹主力牆的定義，教您主力牆判斷，並分享更多有關拆牆的相關知識。
早前一段將軍澳日出康城首都的室內設計視頻，在一個樓市網站上引起網友們的熱議。一部分網友在討論區中懷疑，該單位的一面牆壁可能是主力牆，而且已被打通以增強空間感。然而，該物業的管理公司，港鐵表示，他們未收到有關該單位的結構改動裝修申請。
該康城單位的設計方式，即透過打穿主力牆來打通三個房間，已在地產界引起了廣泛的關注。許多居民對此表示擔憂，因為他們擔心這種改動會影響建築結構的安全。主力牆與普通牆壁有所不同，不可以隨意改動，否則可能會危害整個大樓的安全。一旦被發現，甚至可能會受到法律制裁，包括被判入獄。
所以，主力牆究竟是什麼呢？主力牆的改動會對物業權益產生什麼影響呢？主力牆是建築物的重要結構，承擔著建築物的主要重量。任何對主力牆的改動，無論是打洞還是藏喉，都應當經過專業人士的評估和許可。不恰當的改動可能會導致建築物的結構強度降低，甚至可能引發結構性問題，對居民的生命安全構成威脅。同時，對主力牆的非法改動也可能會影響物業的權益，包括降低物業價值，甚至導致法律糾紛。
主力牆的重要性
如果主力牆遭受破壞，那麼樓宇將無法承受重量，甚至可能出現傾斜或倒塌的情況。因此，主力牆是絕對不能隨意改變的，如果在裝修過程中需要打通間隔，一定要確保主力牆的完整，否則可能會引發安全問題。
非主力牆的特性
在大廈中，除了主力牆，還有其他類型的牆壁，稱為非主力牆。不同於主力牆內有鋼筋以承受壓力，非主力牆通常不用承受主要的壓力，並且其內部不含鋼筋。
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2023主力牆與非主力牆判斷
對於日出康城、首都等地區的業主來說，識別哪些是主力牆並非易事。最好的方式是查閱建築圖紙，主力牆在圖上通常以較粗的線表示，且其厚度超過6吋，而非主力牆則一般為4吋。然而，這並非絕對的規則，粗線也可能不是主力牆的表示。因此，我們強烈建議在進行拆除工作之前，請專業人員進行判斷和檢查。
主力牆與非主力牆的區別
住宅的間隔牆分為「主力牆」和「非主力牆」兩種。非主力牆主要由磚材建成，其主要功能是區隔空間和防火，通常厚度僅有4寸。
主力牆，也稱為結構牆，是樓宇間隔牆的一種。主力牆的建材包含石屎、英泥等，並在其中添入鋼筋，確保其堅固度和承重能力。主力牆在樓宇結構中的角色，就如同骨骼在我們身體中的角色，是支撐整體結構的關鍵。
主力牆由於內含鋼筋，需要承受樓宇的重量，因此其厚度會大於非主力牆，一般至少6寸，並根據其所在的樓層承受的壓力，主力牆的厚度可能會達到14寸。
非主力牆的拆除問題
雖然非主力牆沒有鋼筋，但並不是說就可以隨意拆除。有些樓宇，只需要提出申請即可進行拆除工作。然而，這並不代表所有的非主力牆都可以隨意拆除，例如，開放式廚房的牆壁需要考慮到火源等因素。因此，除了結構之外，還需要考慮到樓宇的公契和法例。
對主力牆的不當操作可能帶來的後果
對主力牆進行不當的拆除，後果可能相當嚴重。最輕的可能是需要還原，最重則可能面臨法律訴訟，甚至可能被上下層的單位提出集體訴訟。因此，對主力牆的不當操作的後果，不僅可能需要還原，還可能需要進行賠償。
主力牆是建築物結構的重要部分，如果業主自行移除主力牆，不僅可能影響自身單位的安全，還可能導致整棟大廈的結構安全受到威脅。2010年馬頭圍道唐樓的倒塌事故就是一個鮮明的例子，當時就是由於裝修過程中破壞了主力牆，導致整棟大廈的結構被破壞。
如何判斷牆的種類
厚度差異
主力牆的辨識方法眾多，首當其衝的就是厚度的區別。由於主力牆需要承受建築物的壓力，因此其厚度通常在6吋至14吋之間。相較之下，非主力牆的厚度較小，一般只有4吋。值得注意的是，由於需要承受更大重量，低層的主力牆厚度有時會超越高層的主力牆。
聲音區分
除了厚度之外，敲擊牆身也能幫助我們分辨主力牆。當主力牆被敲擊時，由於其堅固和厚實，會發出較小且低沉的聲音。相對的，非主力牆的回聲較大，且聲音較為空洞。
平面圖參考
最後，我們可以參考單位平面圖來辨識主力牆。通常，平面圖上以粗黑線表示主力牆，幼黑線則代表非主力牆。然而，有時候圖則可能將主力牆呈現為幼黑線，所以在拆牆前，建議向屋宇署獲取正確的平面圖，並請求專業結構工程師的檢查。
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2023有關主力牆法例
主力牆在建築物的結構設計中起著關鍵的角色，不止是在大樓的外部，而且在單位內部也會出現。
根據《建築物條例》，如果業主想移除主力牆，必須先聘請註冊結構工程師進行詳細的結構檢查，評估移除主力牆後的加固方法是否可行。如果工程師認為可行，則需要向屋宇署提交申請，獲得批准後才能進行工作。
屋宇署指出，涉及撤除主力牆部分的建設活動並不屬於可豁免審查的工程，也不是小型工程。未經屋宇署許可進行主力牆的相關工程，將被視為違反建築規範的工程。屋宇署的工作人員在視察後發現存在違規行為，包括去除一面200毫米厚的結構牆來裝設新門。然而，屋宇署認為整體建築結構尚無危險，並得知涉及的業主已主動要求建築商在新門的橫樑下安裝臨時支撐。
法例對建築工程的規範
屋宇署再次強調，《建築物條例》規定，所有涉及私人建築的建築工程（包括新增和改建），除非符合《建築物條例》第41(3)條關於豁免審查工程的規定，或屬於通過「小型工程監管制度」的簡化規則的小型工程，否則相關人士應依照《建築物條例》第14條的規定，指定認可人士將圖則提交給屋宇署，獲得批准並獲准開展工程后才能進行相關工程。未經批准進行建築工程是嚴重罪行，最高刑罰為兩年監禁和40萬元罰款。如果相關工程的進行方式導致或可能導致任何人受傷或任何財產損壞的危險，則為犯罪，一旦被定罪，可被判處三年監禁和100萬元罰款。
保險索賠問題
許多用戶會問，如果樓上或樓下的業主在裝修時自行拆除主力牆，而影響到你的住宅，有沒有方式可以減少損失？如果你已購買火險，則可以對此進行索賠。如果單位因意外導致建築結構受到損害，除了可以進行民事訴訟外，保險公司可以根據投保人為其單位購買的火險進行賠償。賠償完成後，保險公司也可以通過代位權(Subrogation) 向第三方追討損失。火險主要對建築結構提供保障，為受損的住宅建築結構提供重建費用保障，保障範圍包括建築結構、原裝地板、門窗、牆壁和瓷磚等。
主力牆與建築結構的關係
另外，土木工程專家表示，一般高層住宅建築需要依賴主力牆承擔建築物自身重量和抵擋風力，未經許可拆除主力牆極度危險，可能對建築結構產生重大影響。他指出，將涉事單位的主力牆還原並非易事，預計還原工程的費用大約需要50萬元。
主力牆對大廈安全的重要性
主力牆是建築結構的重要部分，業主若自行拆除主力牆，不僅會威脅自己單位的安全，也會對大廈其他住戶產生影響，甚至威脅到整棟大廈的安全。2010年馬頭圍道唐樓倒塌事件就是裝修過程中影響到主力牆，導致整棟大廈結構被破壞，成為悲劇。
拆除主力牆的規範
如果業主真的需要拆除主力牆，根據《建築物條例》，這樣的行為是屬於改變建築結構的行為，業主必須先聘請註冊結構工程師對單位結構進行詳細檢查，評估拆除主力牆後是否有適合的加固方法。如果工程師認為方案可行，則需要向屋宇署提交申請，獲得批准後才能進行工程。業主不應貪求短期便利而自行拆除主力牆，一旦被發現，屋宇署有權要求業主立即還原，業主將需要承擔額外的工程費用，而工程期限也可能被迫延長。如果業主在期限內未能還原，可能面臨法律訴訟，甚至被起訴。
如果間隔牆是隔音牆，則不能隨意移除。隔音牆的設計是為了降低噪音，任何改動都需要專業人士的評估和屋宇署的批准。
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2023主力牆藏喉、鑽孔及還原問題
在現代裝修中，對於主力牆的要求越來越嚴格。我們可能會需要在主力牆上鑽孔，但必須小心，只能鑽小孔，例如我們通常用來掛畫的孔。至於孔的深度和大小，則有相應的限制。
我們可以在主力牆上增加一些裝飾物件來藏喉和電線，但是不能在牆上開一條完整的線洞，以避免對主力牆造成影響。
如果非必要，我們最好不對主力牆進行任何修改。主力牆就像一塊堅硬的玻璃，一旦受到較深的損傷，可能會導致大範圍的損害，所以我們不能對主力牆進行大範圍的改造。如果主力牆受到損壞，恢復起來將會非常困難，且可能帶來嚴重的安全隱患。
主力牆的鑽孔問題
在主力牆上鑽孔，即使只是小坑，也可能影響其結構和承重能力，因此一般認為是不應該進行的。但是，有些樓宇可能允許業主在一定範疇內進行鑽孔。
但在主力牆上鑽孔需要一些專業知識，因為主力牆的堅固性可能超乎一般電鑽的能力，可能需要使用油壓鑽頭，這需要專業人員來操作。再者，如果鑽孔過程中碰到鋼筋，可能需要在其他地方重新鑽孔，這將影響牆壁的美觀。因此，如果需要在主力牆上進行鑽孔，建議尋求專業人士的幫助。
主力牆的拆除與法例
根據《建築物條例》，如果改動或增建工程涉及到建築物的結構，如拆除或改動結構牆、樑、柱，則業主必須委託認可人士和註冊結構工程師進行評估，並向建築署提交建築圖則，獲得批准後，才能由註冊建築商進行。
主力牆受損的風險
如果主力牆受損，可能會對建築物的結構造成嚴重影響，包含以下幾個風險：
建築物的安全受到威脅：如果主力牆受損，可能導致建築物坍塌或倒塌，對建築物的安全構成嚴重威脅。
居民的生命安全受到威脅：在主力牆受損的情況下，建築物的穩定性將受到威脅，可能會導致居民受傷甚至喪生。
對樓宇銷售的影響:對於主力牆的拆除，可能會對樓宇的銷售產生影響。如果買家得知主力牆曾被拆除，可能會打消購買的念頭。另外，如果該單位被舉報，則可能會受到直接的影響。此外，單位在結構上可能存在一個需要處理的問題，如果需要處理，則可能需要投入一筆額外的資金，因此，進行主力牆的拆除很可能會影響樓宇的銷售。
因此，當發現主力牆受損時，應及時進行修復或加固，以確保建築物的結構安全。
主力牆的處理規則
主力牆的表面混凝土結構不應被破壞，例如後加電燈藏喉或來去水管，都不能在結構牆內打孔。
非結構牆的改動
如果工程涉及到拆除單位內的非結構牆，這屬於豁免審批工程，不必需提交圖則，但必須由註冊建築商進行，並在工程完成後3個月內，向建築署遞交簡單報告。在進行拆除非結構牆的工程時，也應注意以下幾點：
結構分析：儘管非結構牆不承擔建築物的承重，但在拆除前，最好先進行結構分析，確保拆除後不會對建築物的穩定性產生影響。
安全措施：在拆除非結構牆的過程中，應該採取必要的安全措施，防止工程對周邊環境或人員的安全造成威脅。
裝修後的處理：拆除非結構牆後，應該對暴露出來的部分進行修復或裝修，以確保建築物的美觀和使用功能。
主力牆的門洞開設
從技術角度來看，主力牆是可以開設門洞的。但是，為了確保不會影響到建築結構，我們必須在拆牆前進行加固。這個過程需要由合資格的結構工程師來計算主力牆的承重系數，門洞的高度、厚度和大小等因素。另外，開門位的加固方法有多種，其中常見的一種是在施工時添加槽鋼，並且要注意門的寬度不能過大。
如果你想在主力牆上開設門洞，記得先向屋宇署提出申請，並在獲得批准後找專業的施工方來進行改造。
主力牆修復的可能性
破損的主力牆是否有可能進行修補？在理論上是可行的，但實施過程中需謹慎小心，必須由專業的結構工程師進行鋼筋斷裂的評估和修補工作的監督。一般的裝修人員可能缺乏處理此類問題的專業知識。當主力牆遭受大規模破壞時，結構工程師的視察和評估變得尤為重要。若未按規範進行主力牆的修復或重建，可能導致更嚴重的結果。
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2023有關非主力牆的處置
即使是非主力牆，如果業主想要打通間隔，只是移除一般的間隔牆，這是否符合規定呢？
根據《建築物條例》，如果改動屬於指定的小型工程項目，業主只需要聘請合資格的承建商，並不需要向屋宇署提交申請。但是，有一些特殊情況需要注意：
如果間隔牆是承重牆或半承重牆，則不能移除。承重牆和半承重牆臨時或永久性的移除都需要專業人士的評估和屋宇署的批准。
如果間隔牆是防火牆，則不能移除。防火牆的設計是為了防止火災蔓延，因此，任何改動都需要專業人士的評估和屋宇署的批准。
根據《建築物條例》，如果這種改變被認定為特定的小型工程項目，則只需要聘請合格的承建商，無需向屋宇署申請。然而，仍有一些特例需要注意：
- 公共房屋
- 開放式廚房
- 打通單位
由於每個單位的情況都不同，如果不確定拆牆工程是否合規，應該諮詢認可的專業人士，以避免違反法例。
公共房屋的特殊情況：嚴格的規定
對於公共房屋的租戶，他們在打通牆壁來改變屋內間隔的時候，除了需要符合屋宇署的要求，還要符合大廈的公契。房署有一份「公屋裝修指引」，明定廚房、廁所、浴室的間隔牆不能改動或移除，也不能改變大門、廚房門的位置。否則，房署會發出修復通知書，租戶需要在限定時間內還原間隔，否則可能會被扣分，甚至租約可能被終止。
開放式廚房的挑戰：消防條例的限制
有些單位的廚房間隔牆是非主力牆，但如果想打通廚房做開放式設計，就需要符合消防條例，並裝置相關的防火設施。此外，業主必須聘請屋宇署認可的專業人士來設計圖紙，並獲得屋宇署的審批，否則可能會違反法例。
打通單位的要求：必須獲得批准
根據《建築物條例》的規定，如果要拆除間隔牆來打通單位，業主必須經由合資格人士向屋宇署提出申請，並獲得批准才可以進行工程。此外，如果想要打通上、下層單位，製造出複式單位，也需要先獲得屋宇署的批准
村屋主力牆的拆除問題
對於村屋的主力牆是否可以進行拆除，即使村屋的建築結構相對簡單，進行主力牆的拆除工程也需由具有合適資質的註冊結構工程師進行詳細檢查及評估。任何可能對建築結構安全造成影響的改變，都需要由具有資質的專業人士進行詳細檢查及評估。
再者，對於村屋進行任何改動或加建，無論是拆除主力牆，還是更改樓梯配置，都必須事先向屋宇署提出申請並獲得許可，以免違反法例。對於天台加建物，也必須遵守相關規定。例如，玻璃屋的高度不可超過2米，花棚或太陽能裝置的高度亦不可超過2.5米。違反這些規定可能會被認定為僭建。一旦被屋宇署發現違規，可能會受到檢控，並被要求清拆違規建築，進行還原。
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