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並在設計過程的開始階段解決了客戶對技術和工程或會遇上的各種疑問，避免工期被延誤或出現意外收費。
公屋裝修2022
公屋有分為長期租住或是買賣。有住戶打算只一直租住公屋, 有人會打公屋當作短暫居所, 望及長遠能抽中居屋或是一手居屋。而在此情形下, 對設計及裝修的預算及期望皆有所不同, 前者裝修設計可能簡約但進求耐用, 而後者可能只求越平越好。
香港公屋一般呎數由300呎到500呎左右, 有許多人也許覺得空間細小, 可以做或改變的地方不多, 因此放棄而打算簡簡單單就算。而其實, 空間不論多大多小, 只要好好運用, 即使小小蝸居如300呎, 亦可看起來感覺有600呎一樣! 下面的短片就可好好介紹如何善用家居空間。`
公屋裝修程序
一般裝修工程都會分2-3期付款, 完成某個階段就收一部份的錢, 甚少全數一次過, 能更好的保障雙方利益, 尤其是裝修工程涉及許多細節, 而且價錢不一。
因此因應階段性付款, 屋主可期望工程完全完結才付全款。裝修公司亦可望著階段性進行工程。避免爭拗。
初步諮詢
設計師與客戶面談對項目期望, 設計預算、要求、工程日期。我們亦會進行初步的現場勘察測量, 並會與客戶研究設計的可行性。
空間規劃和實施階段
進行家居翻新/裝修工程之前, 設計師應完全跟客戶溝通並有所共識, 了解單位的空間將如何使用, 初步的空間規劃概念開始形成。
後續保養
開始工程後, 每個階段都會適時向客戶報告進度, 以確保工期如期進行。而完成工程後, 會提供一年結構性保養, 以確保客戶滿意。
公屋裝修套餐價錢
300至500呎裝修套餐
$238,888起
(2房1廳)
雖然香港的公屋/居屋裝修格局相差不大, 300呎到500呎左右。
空間好像很少,可以做設計的空間好像更少。而事實上, 空間只要好好運用, 一樣能營造出不同的風格感覺, 300也能造出600呎的感覺。
- 要好好增加儲物空間, 入牆式的儲物櫃或是地台其實也是很好的選擇,收藏到許多物件又不會增加空間壓迫感。
- 公屋的面積空間狹小, 加上對裝修工程的限制更多, 因此室內設計師的知識及經驗十分重要。
- 客戶對設計工程的期望預算都有所不同, 都明白公屋設計裝修上, 客戶的預算未必高。而我們公司會好好協調並與客戶溝通, 跟據客人預算建議方案。
500至700呎裝修套餐
(3 房 1廳)
$354,888起
如這個公屋為例, 以開放式間隔, 廚房及浴室的牆磚及地磚均需保留。
在此基礎上, 我們把廚房以工業風裝修黑色不銹鋼及無縫地板直接鋪到牆身作裝飾, 而浴室的舊有牆磚則重新髹上黑色髹口粉, 搖身一變成為新派設計。
- 新興的實用主義混搭傳統工業風。
- 工業風的設計看似隨性, 但其實背後的考量從不隨便。
- 人性化、自然隨意的特點成為工業風格中被喜愛的優點。
公屋單位裝修案例
公屋裝修室內設計佈置
公屋室內設計裝修最需注意的是由於公屋戶型受到房屋署租約條例的規限, 因此有些更改不能動, 否則可能有機遭終止合約。
不能改動之公屋固定裝置分類有分甲乙丙, 如甲類隔火門、該單位大門、廚房門、減音窗等, 皆不能任意拆下; 乙類如防盜閘及鎖, 更換需先獲房署批准, 並需依足條款; 然則, 丙類如花灑及水龍頭等, 可自行更換而無需申請。
法例要被遵守, 因此裝修公司的知識、經驗及對各種規則了解就非常重要, San Marino 對於公屋/居屋設計裝修、 推介及價錢皆有詳細資料可供參考, 請大家放心查詢。
香港Y型公屋室內設計
Y型大廈, 亦是一種香港公共房屋大廈類型的統稱, 舊稱為三叉型大廈, 為當時的標準公屋設計, 分為Y1型, Y2型, Y3型及Y4型。
- Y1型大廈多為樓高35層, 單位設計主要予3人或以下家庭, 屬小型單位。
- Y2型大廈亦是35層高, 每翼8伙, 每層共24伙, 共提供816個單位, 四分之三為中型單位, 予4-6人家庭。
- Y3型大廈的設計改良自Y1、Y2型的外觀及間隔設計, 並首次提供冷氣機口, 以及第一款使用預製組件建成的標準型公屋, 其後出現的和諧式大廈沿用此型大廈的基礎設計。
- Y4型大廈單位間隔以Y3型作藍本, 但地方面積比Y3型為小, 故更適用於市區內的地盤上興建。
Y型公屋裝修
裝修多用黑、白、灰色調, 白色較多, 因此屋內明亮度非常足夠, 而且光線充足, 感覺更為寬敞, 空間感夠又大, 整體感覺舒服自然。
而傢俬的設計皆用簡單線條為主, 風格輕便型格, 某些牆身選用淺啡木紋, 既協調又有畫龍點晴之感。
和諧式公屋室內設計
和諧式住宅單位內部用標準組件式設計, 單位內的廚房、廁所、客飯廳及房間面積皆一式一樣。
單位內本身無間隔, 住戶可因應需要自行間隔及設計房間, 單位內窗戶已預設在建議間隔房間的位置。
和諧式公屋裝修
和諧住宅單元內部以標準構件設計，單位內廚房、浴廁、餐廳的面積一式一樣，採用無間隔設計。單元內設有窗戶，建議自行分隔房間，住戶可根據需要自行分隔房間。
香港H型公屋設計
H Block 稱為工字型大廈, 又稱H型大皴廈, 屬香港公屋的一種, 在1970年代開始興建, 主要作為出租公屋之用。
工字型大廈的單位面積一般較大, 最大的單位建築面積達93.9平方米, 單位內除了廁所, 廚房, 露台外。
中間並沒有固定的間隔, 住戶因應自己的需要自行間隔, 而露台與大廳間有個百葉玻璃窗作間隔, 大廳就透到露台的光, 而露台實際上也只是騎樓, 住戶多用那位置作洗衣用途, 放洗衣機或晾掛衣服等。
H型公屋裝修
要改裝公屋單位及提高其單位實用性並不容易。一位設計師改造了一個360呎H型公共房屋單位。
在整個單位中採用了英式風格, 並在有限空間內改造出兩間房, 並通過開放式廚房的設計, 把空間善用到最盡, 改造了一個一家四口之家加位外傭的舒適之家。
舊式公屋室內設計
舊長型大廈: 又稱為舊式長型或是長型大廈, 是為香港最早期興建的公共屋邨之一, 一字型的設計為人熟知。
雙塔式大廈: 作為其中一種香港公屋設計, 雙塔就是指高低兩座塔相連, 分別約24至28層樓高。
各個單位皆設有露台。而由於大廈的中央因為雙塔的設計而產生有一個巨大的天井, 因此雙塔公屋設計亦被稱為「井型公屋」、「井字型公屋」等。
舊式公屋裝修
屋主想要保留原本露台及廚廁的間隔, 不想全屋打拆作改動, 單位本身運用空間的程度不錯, 儲物空間足夠且簡約美觀。
屋主希望提升格調, 配合屋主要求, 以磨砂玻璃趟門取代一般木門, 再利用組合櫃作廳房的間隔, 在主人房訂造衣櫃連油壓床, 既再增加收納空間又美觀實用。
為再添加單位的空間感及時尚感, 我們建議打掉原本露台掩門及百葉窗, 再升高壆位, 把露台位置設計成開放式吧枱, , 可帶入窗外光線又可額外為家居提供儲物空間, 既實用又美觀。
媒體報導
San Marino Design
室內設計套餐
有些人想自己親力親為, 打算自己設計裝修家居, 然而, 香港人其實都非常忙碌, 時間預算皆有限, 因此許多人最終都放棄而找設計公司提供一條龍服務。從設計、選用料、決定傢俬、工程裝修到入伙, 省卻這許多麻煩。
但在找公司前, 大家可先清晰你想要的設計方向及風格, 為將來理想的家先定下基調及方向。
公屋裝修套餐報價常見問題
公屋裝修公司推介
公居屋室內裝修已經成為潮流，令每位住在蝸居的市民都可安居樂業，擁有舒適的家。我們為大家分享公屋裝修常見問題。
公屋的裝修, 戶主可行選擇其他的裝修公司甚或師傅, 不一定用房委會的《裝修承辦商參考名單》, 但謹記要向屋邨物業服務辦事處事先申請。
申請多數都會成功, 但住戶就要自己確認與裝修公司的工程合約, 條款細則及各樣, 以保障雙方利益。
公屋裝修戶主並不一定要用房委會的《裝修承辦商參考名單》
申請普遍都會成功，
公屋裝修一般如簡單的工程需要50-70個工作天。
花費的價錢如按照實呎大小來計算以100呎至300呎1廚1 廁單位為例:
- 基本單位全牆裝修約3萬至7萬
- 傢俬訂造則約2萬至5萬不等
- 廚房工程約3萬至5萬左右
- 廁所的2萬至3萬, 總共需要約10萬至19萬
而300-400呎的基本全牆裝修約9萬至13萬, 傢俬訂造則4萬至7萬, 廚房廁所18萬至25萬不等。
再大一點的480呎至600呎基本全牆裝修15萬至18萬, 傢俬為7蒂至9萬, 再加上廚房廁所, 總共約19萬至34萬。
不少市面上的裝修公司都有推出優惠套餐, 一個價錢全包, 你可以留意一下及判斷一下價錢的合理性。
現時流行各種不同的裝修風格, 如簡約自然風或是北歐風, 不同材質的傢俬價錢都不一樣。
因此屋主選擇裝修風格時也應把這些考量也納入其中, 在幾年前, 普通廚房的清拆, 及新造廚櫃, 亦需3萬至4萬, 如果特別選擇某些品牌的設計, 需另外再作估價。
如以今天的通脹去計算, 又會再昂貴點。因此要因應你的選擇及希望作詳盡報價需先作洽談, 歡迎與我們聯繫。
一般公屋裝修公司都會分2-3期付款，甚少會一次過收取全數，其目的當然是用作保障雙方利益，尤其是裝修行業裝修涉及很多細節，而且沒有一些特定的公價。
即使是選擇一些公屋裝修套餐，都會分2-3期付款，亦可當作成定期檢測，避免造成爭拗。
公屋裝修與私人樓裝修有所不同, 限制更多, 無論是舊長型公屋裝修、380呎公屋裝修、和諧式公屋裝修等。
開始工程前都必須清楚, 房署有規定, 公屋內的固定裝置有分類為甲乙丙三大類:
- 甲類皆不準改動
- 乙類需獲房署批准才能作出改動
- 丙類則可自行決定改動。
未必人人都知道細節詳情, 但專業的裝修公司都會有相關經驗及知識,只要雙方溝通得當, 就可避免違規情況。
裝修案例及知識分享
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